"文이 매각한 양산 매곡동 사저가 26억?…주변 시세보다 두 배 이상 비싸다"

직거래로 13년만에 17억 차익
현지 부동산 "거래 없는 동네
있더라도 비싸게 팔 요인 없다"

"금융기관 평가로는 8억원대"

문재인 대통령이 26억원에 매각한 것으로 알려진 경남 양산시 매곡동 사저. /양산=민건태 기자

31일 오후 경남 양산시 매곡마을. 문재인 대통령이 매각한 매곡동 사저 주변은 산길을 따라 드문드문 농지가 펼쳐져 있었다. 문 대통령 사저는 차 한 대가 겨우 지나갈 수 있는 이면도로를 10분가량 올라간 곳에 자리 잡고 있다.

이 마을에서 20년 동안 거주한 주민 김모씨(53)는 “개발 행위가 빈번히 이뤄진 곳도 아니고, 거주하기에 좋은 동네도 아니다”며 “대통령 사저가 들어온 뒤 반짝 땅값이 오른 적이 있지만 토지 거래 자체가 없고, 있더라도 비싸게 팔 요인이 없다”고 말했다.

인근 부동산 중개업자도 마을 주민의 의견과 비슷했다. 주택을 기준으로 3.3㎡당 150만~200만원 수준인데, 문 대통령 사저 매각가가 시세 대비 두 배가량 비싸다는 의견이 대부분이었다. A부동산중개업소 관계자는 “매곡동은 1년에 한두 건 정도 거래가 이뤄지는 곳”이라며 “사저가 팔린 금액을 따졌을 때 3.3㎡당 500만원 정도인데, 이는 주변 시세와 비교하면 두 배 이상 높은 수준”이라고 말했다. 현재 문 대통령이 판 사저 인근에 매물로 나온 전원주택은 9억원 수준으로, 3.3㎡당 280만원 정도인 것으로 현지 부동산중개 업계는 평가하고 있다.

한국경제신문이 금융 관련 기관에 탁상감정을 의뢰한 결과, 문 대통령 사저의 토지와 건물 탁상가격은 8억1468만원 수준인 것으로 집계됐다. 공시가격을 중심으로 한 평가액보다 세 배 이상 수준에 거래된 셈이다. 탁상가격은 현장조사를 하지 않고 기존 매매 사례와 평가 전례 등을 참조해 대략적으로 산정한 평가액이다.

국토교통부 실거래가 공개시스템 등에 따르면 문 대통령은 2월 17일 매곡동 사저 건물(329.44㎡)과 주차장(577㎡), 논 3필지(76㎡), 도로 2필지(51㎡)를 총 26억1662만원에 매각했다.

문 대통령은 노무현 정부 청와대 근무를 마치고 2009년 1월과 3월, 두 차례에 걸쳐 총 9억원을 주고 매곡동 사저를 사들였다. 다만 이 가운데 잡종지 159㎡(매입가 3000만원)는 이번에 팔지 않았다. 이를 제외하고 2009년 8억7000만원에 사들인 건물과 부지를 13년 만에 세 배 수준인 26억여원에 되판 것이다.

이번 매각으로 문 대통령이 거둔 차익은 17억4662만원이다. 주차장 부지 등을 제외하고 사저 건물로만 한정해 계산하면 2009년 7억9493만원에 매입한 뒤 이번에 20억6465만원에 매각해 약 13억원의 차익을 올렸다. 문 대통령으로부터 사저를 사들인 매입자는 아직 확인되지 않고 있다.

문 대통령은 이 차익을 오는 5월 10일 퇴임 후 머물 양산 하북면 평산마을 사저 건축비용에 충당했다는 게 청와대 설명이다. 퇴임 대통령을 위한 경호시설에는 국가 예산이 투입되지만 사저 건축은 사비로 충당해야 한다. 문 대통령 일가는 사저 건축비 충당을 위해 금융 차입도 동원한 것으로 나타났다.

정부공직자윤리위원회가 전날 공개한 자료를 보면 문 대통령은 금융회사 채무 3억8900만원, 부인 김정숙 여사는 사인 간 채무 11억원을 신고했다. 청와대는 이와 관련해 “퇴임 후 사용할 사저 신축을 위해 일시적으로 빌린 돈으로, 지금은 모두 갚았다”고 해명했다. 김 여사 채무와 관련해서는 “돈을 빌린 사람은 이해관계자가 아니고, 이자 비용도 다 지급했다”고 설명했다.

양산=김해연/민건태/임도원 기자 haykim@hankyung.com