"GTX 약발 이젠 안 먹히네"…의왕·상록수, 억대씩 '뚝뚝'
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2월 GTX-C 추가 정차 발표에 '꿈틀'했지만
높은 호가에 매수 끊기고 하락 거래만 체결
"발표 이후에 집값이 반짝 오르는 듯하더니 매수 문의가 끊겼습니다. 공사가 시작되거나 눈에 보이는 변화가 있다면 몰라도 당장은 지금 상황이 이어질 것 같네요."-안산시 상록구 본오동의 한 공인중개사수도권광역급행철도(GTX) C노선 추가 정차로 들썩이던 경기도 안산·군포·의왕 부동산 시장이 다시 얼어붙었다. 지난 2월 GTX-C노선 추가 정차 발표 이후 집주인들이 호가를 올리며 매수자들의 관심이 빠르게 식었다는 평가다.
정부는 2월 24일 GTX-C 노선에 왕십리·인덕원·의왕·상록수역 등 4개 역을 추가하는 내용을 담은 'GTX 추진현황 및 향후 계획'을 발표했다. 상록수역에서 가장 가까운 안산시 상록구 본오동 '월드아파트'는 이날 전용 38㎡가 4억5000만원에 거래되는 등 신고가를 썼다. 이 평형의 직전 거래가는 3억8000만원이었다.다만 이날 체결된 2건의 거래 이후로 매수자 발길은 끊긴 상태다. 본오동의 한 공인중개사는 "발표 당일 문의가 늘고 신고가 체결이 이뤄지면서 집주인들도 덩달아 호가를 올렸다"며 "값이 오르는 듯했지만, 높아진 가격에 매수자들의 관심이 식었다"고 말했다. 그는 "GTX-C 개통은 한참 뒤의 일이니 새 정부에서 상황을 좀 지켜보겠다는 반응이 많다"고 덧붙였다.
단지 인근 공인중개사는 "해당 거래는 정상 거래"라면서도 "1층인데다 세금 때문에 당일 잔금을 치러야 하는 급매물이어서 다소 낮은 가격에 체결됐다"고 설명했다. 통상 1층 매물은 로열층에 비해 15% 저렴한 편이다. 다른 공인중개사는 "GTX-C 상록수역이나 3기 신도시 등 호재는 많지만, 아직 시간이 필요한 이야기"라며 "호재가 쏟아질 때는 전용 84㎡ 호가가 10억원을 넘겼지만, 거래가 끊기며 다시 7억원까지 내려왔다. 다른 평형 가격도 하락세"라고 설명했다.상록수역과 함께 추가 정차가 발표된 인덕원역과 의왕역 인근 상황도 다르지 않다. 인덕원역에서 가장 가까운 단지인 '인덕원마을삼성' 전용 59㎡는 지난달 10일 7억9500만원에 매매됐다. 1층 매물이었기에 다소 저렴했던 것을 감안하더라도 직전 거래가인 10억5000만원과의 차이가 작지 않다. 이 단지 전용 84㎡는 지난해 7월 13억3000만원에 매매된 이후 거래가 없는 상태다.
이들 지역의 정체된 모습은 통계에서도 엿볼 수 있다. 한국부동산원 주간 아파트가격 동향에 따르면 안산 상록구는 2월 마지막 주 0.16% 상승한 이후 지난달 0.06% 오르는 데 그쳤다. 군포는 올해 들어 0.22% 하락했고, 의왕은 지난해 12월 셋째 주부터 15주 동안 하락과 보합을 반복하는 상황이다.삼동의 한 공인중개사는 "지난해 GTX 호재가 나올 당시 인근 대단지 전용 84㎡ 호가가 13억원을 넘어서기도 했지만, 매수자들 사이에서는 그 가격에 평촌이나 인덕원에 간다는 반응이 나왔다"며 "매수세가 끊겨 호가도 9억원까지 내려가는 추세"라고 설명했다.
오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com