서울 아파트값 하락 멈췄다…강남 재건축·용산 이전 효과

지난주 가격 변동률 '보합'
강남·서초·용산구 상승폭 커져

서울 부동산 시장 분위기가 11주 만에 반전한 데는 강남을 비롯한 재건축단지가 밀집한 지역들의 오름세 영향이 컸다. 대통령직인수위원회가 재건축과 대출 규제 완화, 다주택자 양도소득세 중과 배제 등 시장 친화적 정책을 쏟아내면서 압구정현대 등 강남 재건축 단지들을 중심으로 매매가가 크게 오르고 있어서다.

7일 한국부동산원이 발표한 주간아파트가격동향에 따르면 4월 첫째주 서울 강남구 아파트값은 전주 대비 0.02% 올랐다. 전주(0.01%)보다 상승폭이 0.01%포인트 커졌다. 압구정현대 아파트가 대표적이다. 지난달 압구정 신현대11차 전용 183㎡ 매물은 기존 신고가보다 7억5000만원 높은 59억5000만원에 거래가 이뤄졌다. 이달 들어선 주택형별로 신고가 대비 2억~3억원씩 호가가 뛰었다.

서초구도 전주 0.01%에서 0.02%로 오름폭을 키웠다. 아크로리버파크, 반포래미안퍼스티지 등 반포동 신축 단지들의 강세가 두드러졌다. 3주간 보합에 머물렀던 송파구 역시 급매물이 소진되고 호가가 오르면서 0.01% 상승 전환했다.

서울의 다른 지역들도 재건축 기대로 하락폭이 축소되거나 보합세로 돌아섰다. 목동 재건축 아파트가 몰린 양천구는 전주 -0.01%에서 보합(0.00%)으로 바뀌었다. 강동·동작구 등도 보합을 나타냈다. 대통령 집무실 이전이 구체화한 용산구는 개발 기대에 0.02% 올랐다. 전주(0.01%)에 이어 2주 연속 상승세다. 한국부동산원 관계자는 “서울 모든 지역의 매물이 전주보다 감소하고 매수세가 소폭 증가했다”며 “규제 완화 기대가 있는 재건축 단지 위주로 매수 문의가 늘어났다”고 말했다.

경기, 인천 등 수도권 주택시장은 혼조세를 보였다. 경기 아파트값은 0.03% 하락하며 전주(-0.02%)보다 낙폭이 커졌다. 반면 4주 연속 하락세를 보였던 인천 아파트값은 보합으로 전환했다.

상승 우려가 컸던 전세시장은 전세자금 대출 규제 완화로 안정세를 보였다. 전국 아파트 전셋값은 0.02% 떨어져 전주(-0.01%)보다 하락폭이 확대됐다. 서울은 0.02%, 경기는 0.03% 전셋값이 떨어졌다.

심은지 기자 summit@hankyung.com