리모델링 되는 집 & 안 되는 집 [집코노미TV]

3분부동산

▶전형진 기자
총총 만이 럼그
흥부 형진이와 놀부 형님은
오늘도 집을 새로 짓고 싶습니다

흥부는 집이 낡아서 새집이 필요했고
놀부는 그냥 새집이 또 필요했죠

두 사람은 인생도 다르고
집을 새로 짓는 방법도 다릅니다
흥부는 집이 썩..
지은 지 30년이 넘었으니까
부수고 재건축을 해도 되고
안 부수고 리모델링을 해도 됩니다

놀부네 집은 15년밖에 안 됐으니까
부수고 재건축하면 안 되고
안 부수고 리모델링만 가능합니다

그런데 흥부가 재건축을 하려면 정비구역 지정을 받아야 합니다
놀부네 리모델링은 그런 거 없습니다
흥부가 재건축을 하려고 친구들을 모을 땐
같은 아파트 사람 4분의 3을 모아야 하죠
하지만 놀부가 조합을 만들 땐 3분의 2만 모으면 됩니다
물론 나중에 가선 놀부도 4분의 3을 모아야 하지만
어쨌든

안전진단도 놀부가 유리합니다
흥부가 재건축을 하려면 D나 E를 받아야 하는데
놀부가 리모델링을 할 땐 B나 C만 받아도 되죠

C를 받으면 수평 증축
집을 옆으로 늘리고 건물도 더 세울 수 있습니다
물론 이렇게 못생겨지겠죠

원래 살던 집이 전용면적 85㎡ 이하면
면적을 40%까지 늘릴 수 있고
전용면적 85㎡ 초과면
30%까지 늘릴 수 있습니다

위에서 보면
이랬던 집을

이렇게 만드는 겁니다
짱구가 안 되려면 아예 기둥부터 다시 설계하면 되겠지만
기둥을 뽑으면 집이 무너지겠죠
이게 바로 내력벽 철거입니다

우리 집 안에 있는 내력벽은 철거할 수 있지만
집과 집 사이에 있는 내력벽은 철거할 수 없습니다

만약 안전진단에서 B를 받으면
수직 증축
집을 위로 늘릴 수 있죠
놀부네 집이 14층 이하였다
그럼 2개층을 늘릴 수 있고
15층 이상이었다
그럼 3개층을 늘릴 수 있습니다

이렇게 해서 새 아파트를 짓고 집이 남으면
이번에도 별주부..는 집이 있으니까

토끼를 불러서 팔아먹는 거죠
그럼 많이 지어서
많이 팔아먹으면 되겠죠?
안 됩니다
가구수는 원래 집의 15%까지만 늘릴 수 있습니다

그래도 놀부네 리모델링이
흥부네 재건축보단 속도가 빠릅니다

이런 규제도 없고
원래 집이 10채였으면
리모델링이 끝난 다음에도 똑같이 10채를 돌려주죠
만약 재건축이라면 국물도 없습니다

그래서 15년을 더 참기 힘들거나
재건축을 하기엔 사업성 각이 안 나온다면
차라리 리모델링을 해서 지금 집의 가치를 올리는 게 유리한 거죠

물론 사업이 끝나면
흥부 형진이네 재건축이 더 멋집니다
그럼 이만 총총

기획 집코노미TV 총괄 조성근 부국장
진행 전형진 기자 편집 김윤화 PD 디자인 이지영·문윤정
제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩