조합-시공사 '공사비 갈등'에…정비구역 분양·입주 지연 속출

대조1·보문2·광명2구역 등
'제2의 둔촌주공 사태' 우려

둔촌 주공아파트 수준은 아니지만 공사비 마찰과 분양가 상한제 부담으로 당초 일정보다 늦어지는 수도권 재건축·재개발 단지가 속출하고 있다.

12일 업계에 따르면 서울 은평구 대조동 일대에 28개 동, 2451가구 규모로 아파트를 조성하는 대조1구역 재개발 사업장은 공사비 때문에 착공이 늦어지고 있다. 2019년 5월 관리처분인가를 받고 이주·철거까지 완료했지만 시공사인 현대건설은 아직 공사비를 받지 못해 착공에 들어가지 못하고 있다. 현대건설은 대조1구역 공사비로 3.3㎡당 528만원을 제시했지만, 조합 측은 인근 단지보다 공사비가 과하다며 반발하고 있다. 이로 인해 본계약도 미뤄지고 있다. 현대건설 측은 “시간을 끌수록 자재값이 더 오를 수 있어서 걱정”이라며 “조합과 협의를 계속해 나가고 있다”고 설명했다.

서울 성북구 보문2구역을 재개발한 ‘보문 리슈빌하우트’의 조합원들은 시공사인 계룡건설로부터 지난달 말 “추가 공사비 미정산 시 입주가 불가하다”는 통보를 받았다. 서울지하철 6호선 보문역 인근에 조성된 이 단지는 8개 동, 465가구로 이뤄져 있다. 지난달 31일부터 입주 예정이었다. 이전 조합장이 2020년 12월 조합 총회 없이 140억원의 공사비를 추가 편성하는 공사계약 변경 합의서에 서명한 것이 갈등의 불씨가 됐다. 현 조합이 이에 동의하지 않으면서 시공사인 계룡건설과 갈등이 불거졌다. 계룡건설 측은 “현재는 입주를 허용하고 있지만 문제가 끝난 것은 아니어서 공사비 문제는 조합과 계속 협의가 필요한 상황”이라고 설명했다.

경기 광명2구역은 분양가 상한제 때문에 분양이 지연되는 사례다. 지난해 11월 분양 예정이었으나 낮은 분양가 책정에 조합원들이 반발하면서 분양이 늦어지고 있다. 서울지하철 7호선 광명사거리역 인근에 들어서는 광명2구역(베르몬트로 광명)은 광명시로부터 분양가 상한제를 적용받아 3.3㎡당 2000만6112원으로 책정됐다. 3.3㎡당 2000만원으로 분양하면 전용면적 84㎡ 가격은 6억8000만원 수준으로 같은 주택형 인근 시세(12억~13억원 선)의 절반 수준이다. 조합 측은 “새 정부의 분양가 상한제 완화 방침이 나올 것을 기대해 관망하고 있다”며 “오는 21일 조합 총회 때 분양 시기를 논의할 것”이라고 말했다.

박종필 기자 jp@hankyung.com