올해 1분기 오피스 공실 줄고 임대료 오르고
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한국부동산원 '상업용 부동산 임대동향조사'올해 1분기 오피스 공실률이 줄고 임대료가 오른 것으로 나타났다.
풍부한 수요 오피스…임대료 상승·공실률 감소
상가, 공실률 줄었지만…임대료 하락 여전
27일 한국부동산원이 발표한 '2022년 1분기 상업용 부동산 임대동향조사'에 따르면 오피스 공실률은 10.4%를 기록했다. 전분기 10.9%보다 0.5%포인트 줄어든 수준이다.서울은 여의도와 테헤란로 상권을 중심으로 풍부한 일자리와 안정적인 임차 수요가 유지되면서 7.1%의 공실률을 기록했다. 경기는 주요 상권에 은행, 보험사 등 우량 임차인이 계약을 유지하고 있고, 정보기술(IT) 기업과 스타트업의 신규 계약 수요가 늘어나면서 6.9%의 공실률을 나타냈다.
오피스 임대료도 늘었다. 1분기 오피스 임대가격지수는 0.01% 상승한 100.0을 기록했다. 1㎡당 17만3000만 수준이다. 수요는 많은 가운데 공급이 부족한 상황이 이어지면서다.상가 역시 공실률이 소폭 개선됐다. 중대형 상가는 13.2%로 전분기보다 0.3%포인트, 소규모 상가는 6.4%로 같은 기간 0.4%포인트 감소했다. 사회적 거리두기 완화 조짐에 임차 수요가 늘어나면서 전분기보다 공실률이 개선된 것이다.다만 임대료는 감소했다. 중대형 상가 임대가격지수는 99.9로 전분기보다 0.13% 내렸다. 소규모 상가는 99.8로 0.15%, 집합 상가는 99.9로 0.14% 하락했다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 이전보다 입국 관광객이 줄어든 수준이 유지되고 있고, 사회적 거리두기 장기화로 상권 침체가 지속된 영향이다.
투자수익률은 오피스가 1.99%로 가장 높았다. 이어 중대형 상가가 1.68%, 집합 상가 1.55%, 소규모 상가 1.47%로 나타났다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com