'68층 기대' 이촌동 한강맨션 재건축 속도 낸다

16일부터 조합원 분양 신청
전용 87㎡ 33.3억 신고가 거래

서울 용산 대장주 재건축단지로 꼽히는 ‘한강맨션’(사진)이 다음주 조합원 분양 신청을 받는다. 정비사업이 속도를 내면서 최근 매매가도 급등하는 추세다.

10일 정비업계에 따르면 한강맨션 재건축정비사업조합은 오는 16일부터 다음달 25일까지 조합원 분양 신청을 받는다. 조합원이 새 아파트를 분양받을 때 희망하는 면적을 적어내는 단계다. 조합은 최근 접수에 필요한 전담 직원도 채용한 것으로 알려졌다. 이르면 8월께 관리처분계획인가를 위한 총회를 열 예정이다. 조합원 동 호수 추첨은 관리처분인가 후 진행한다.

부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 전용 87㎡는 지난달 21일 신고가 33억3000만원에 거래됐다. 같은 면적의 지난해 3월 거래 가격은 25억원으로 1년여 만에 33.2%(7억3000만원) 올랐다. 현재 호가는 또 뛰었다. 10일 기준으로 전용 87㎡는 35억원에 매물이 나와 있다. 3주 새 1억7000여만원 오른 것이다.

조합원 분양 신청 전에 구입하려는 매수세가 가격을 끌어올리고 있다는 분석이다. 서울 이촌동 T공인 관계자는 “전용면적 87㎡의 경우 추가 분담금 없이 받을 수 있는 새 아파트 면적은 132~140㎡ 정도”라며 “매물은 희소한데 문의가 많은 편”이라고 전했다. 한강맨션을 필두로 용산구 아파트 시세도 오름세다. 지난 5일 한국부동산원 주간 아파트가격 동향에 따르면 용산구는 전주 대비 0.04% 오른 것으로 나타났다. 서울 전체 평균 상승세(0.01%)보다 높다.

시세에는 현재 35층인 한강변 재건축 높이 규제가 완화될 것이라는 기대도 반영됐다. 서울시가 마련한 신속통합기획안에 따라 시범아파트 등 여의도 일대 재건축단지는 용적률을 높여 60층까지 허용한다는 소식이 전해지면서다. 시공사인 GS건설은 올 1월 입찰 당시 ‘한강변 높이 제한 규제 완화’를 전제로 층수를 68층까지 올려 랜드마크 아파트를 짓는 청사진을 조합에 제시한 바 있다. 조합도 68층 재건축을 위한 사업시행변경인가 절차를 밟을 계획이다.

다만 바람대로 인가받는다고 해도 기존에 최고 35층 기준으로 책정했던 공사비 615만원(3.3㎡당)은 인상이 불가피해 조합과 시공사 간 추가 협상이 필요하다. 현지 사정을 잘 아는 한 조합원은 “인접한 신용산초등학교의 일조권 문제, 기부채납 등을 감안할 때 68층까지는 어려울 수 있다”며 “현실적으로 최고 층수를 50층대까지 올릴 수 있을 것으로 본다”고 전망했다.

박종필 기자 jp@hankyung.com