상한제 적용 안되는 오피스텔…강남 분양가 5년 새 3배 '껑충'

지난해 평균 3.3㎡당 5468만원

강남 오피스텔 분양가가 지난 5년간 3배 가까이 오른 것으로 나타났다. 최근 공급이 부족했던 아파트의 대체재로 자리잡은 데다 분양가 상한제 적용을 피해 가면서 강남권 오피스텔 분양가격이 천정부지로 치솟았다.

11일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 지난해 서울 강남구에 공급된 오피스텔의 3.3㎡당 평균 분양가는 5468만원이었다. 2016년(1843만원)에 비해 5년 새 2.96배 오른 셈이다. 강남구 오피스텔 분양가는 2016년까지 3.3㎡당 1000만원대, 2017~2019년에는 2000만원대를 유지하다가 2020년에 들어서면서 5000만원대를 넘겼다. 올해(5월 기준) 평균 분양가는 5868만원을 기록하고 있다.

상한제에 묶여 있는 아파트 상승폭을 훌쩍 넘어선 분양가다. 강남구에 가장 최근(2020년) 분양된 대치동 ‘대치푸르지오 써밋’, 개포동 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’ ‘개포 프레지던스 자이’ 등의 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 4801만원이었다. 2016년(3914만원) 대비 1.22배 오른 반면 같은 기간 오피스텔 분양가는 1843만원에서 5561만원으로 3배 넘게 뛰었다. 특히 2020년에는 2014년 이후 6년 만에 오피스텔 분양가가 아파트를 뛰어넘었다.

강남권에 아파트 공급이 부족해지자 수요자들이 오피스텔로 눈을 돌린 것으로 보인다. 또 강남권 오피스텔은 아파트와 달리 분양가 상한제로부터 자유로워 고급화 전략을 앞세워 분양가를 끌어올렸다는 분석이 나온다.

최근에는 3.3㎡당 1억원 이상의 초고가 오피스텔도 속속 등장했다. 2020년에는 3.3㎡당 1억2000만원대의 ‘르피에드 인 강남’이 분양됐다. 작년에는 1억4000만원대의 ‘루시아 도산208’ ‘갤러리 832 강남’ 등이 나와 단기간에 완판됐다. 올해 역시 ‘아티드’ ‘레이어 청담’ 등이 3.3㎡당 1억5000만원대에 공급되고 있다.

이혜인 기자 hey@hankyung.com