리모델링 추진되던 산본에서 '재건축' 요구 빗발치는 이유
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추진되던 리모델링 곳곳서 마찰
새 정부 특별법 기대감에 재건축 요구 ↑
재건축 선호도 높지만…속도는 리모델링 우위
12일 지역 부동산 업계에 따르면 산본에서는 18개 아파트 단지가 올 초 산본 공동주택 리모델링 연합회를 출범하고 리모델링에 속도를 내고 있다. 군포시 산본동 '우륵주공7단지', '개나리주공13단지' 등이 대표적이다. 우륵주공7단지는 안전진단 문턱을 통과했고 개나리주공13단지도 내달까지 안전진단을 마칠 예정이다.다만 지난해와 비교하면 추진 동력은 다소 떨어졌다는 평가가 나온다. 산본동의 A 공인중개사는 "당초 리모델링 기대주였던 세종주공6단지에서 사업이 무산됐다"며 "가구당 분담금이 초기 예상보다 2배 오르면서 차라리 재건축을 하자는 주장이 나왔다. 결국 동의서 철회가 이어지다 기존 리모델링 추진위가 해산됐다"고 설명했다. 이어 "새 정부까지 들어서면서 주민들 사이에서 용적률 500%를 적용받는 재건축에 대한 기대감이 높아졌다"고 덧붙였다.
산본동 '롯데묘향'에서는 최근 재건축 추진 사전설문이 진행되고 있다. 일부 입주민들이 재건축 추진위 설립을 위한 활동을 하고 있다는 것이 단지 관계자들의 설명이다. 롯데묘향 입주자대표회 관계자는 "이틀 전 재건축 추진 현수막과 설문 안내지 게시 요청이 들어와 허가했다"며 "다만 이들이 얼굴을 드러내고 활동하진 않아 인원 등의 정확한 사항을 알지 못한다. 이제 막 논의가 시작되려는 상황"이라고 설명했다.
산본동 B 공인중개사는 "과거에 해당 단지들의 통합 리모델링을 추진하는 단톡방이 있던 것으로 안다. 통합 재건축도 같은 맥락의 주장일 것"이라며 "갑작스레 통합 재건축 소문이 돌면서 리모델링을 추진하는 단지 주민들이 불쾌해하는 모습도 보인다. 재건축 지지자들의 활동이 본격화되면 주민 간의 마찰도 불가피할 것"이라고 내다봤다.
리모델링이 한창이던 산본에서 마찰이 빚어진 것은 새 정부의 '1기 신도시 정비사업 촉진 특별법' 공약에 대한 기대감 때문이다. 당초 산본은 리모델링이 추진이 활발했다. 산본의 평균 용적률은 205%로, 기부채납과 임대주택 의무조성, 초과이익환수제 등을 감안할 때 재건축 사업성을 기대하기 어려웠던 탓이다.
정비 업계에서는 일반적으로 재건축에 대한 선호도가 높지만, 리모델링 역시 적지 않은 강점을 가졌다고 평한다. 한 업계 관계자는 "기본적으로 재건축이 우위에 있는 것이 사실이지만, 그것도 사업성이 나올 때의 이야기"라고 지적했다.
이어 "새 정부에서 특별법을 만들어 재건축 사업성을 높인다고 하지만, 아직은 막연한 이야기다. 구체화하더라도 이주 등의 순서를 기다리는 시간도 적지 않을 것"이라며 "빠른 사업을 원하면서 용적률은 높고, 소형 평형이 많아 가구당 대지 지분이 적다면 리모델링이 나을 수 있다"고 말했다.
오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com