서울 주택 10건 중 3건, 외지인이 샀다

1분기…용산구 39% '최다'

올해 1분기 서울에서 거래된 주택 10건 중 3건은 외지인이 사들인 것으로 나타났다. 서울 집값은 떨어지지 않을 것이라는 학습효과에 외지인 주택 매입이 지속적으로 유입되고 있다는 분석이다.

18일 부동산 정보업체 경제만랩이 한국부동산원의 주택(아파트·연립·단독주택 포함) 매매 거래 현황을 분석한 결과, 올 1분기 서울 주택 거래량 1만4544건 가운데 외지인이 매입한 거래는 4406건에 달해 전체의 30.3%를 차지했다. 외지인의 서울 주택 매매 비중은 한국부동산원이 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년 이후 1분기 기준으로 가장 높은 수치다.

구별로 외지인 매입 비중이 가장 높은 곳은 대통령실 이전 호재가 있는 용산구다. 전체 거래량(282건) 중 39.4%(111건)를 외지인이 사들였다. 이어 금천구 39.3%, 강서구 39.0%, 송파구 38.1%, 양천구 37.3%, 서초구 35.3%, 영등포구 35.3%, 도봉구 32.6% 등의 순으로 외지인 매입 비중이 높았다.

전문가들은 서울의 신규 주택 공급이 부족한 가운데 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상 등으로 외지인들의 원정 투자가 늘었다고 분석하고 있다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “다주택자 양도소득세 중과가 1년간 유예된 가운데 서울 외 다른 지역 거주자들이 외곽 지역 주택을 처분하고, 고가의 서울 주택 한 채를 매입하는 현상이 지속될 것”이라며 “지역 간 주택 가격 격차가 벌어지는 양극화도 더 심해질 수 있다”고 전망했다.

박종필 기자 jp@hankyung.com