한은 “LTV 낮추면 서울 아파트값 상승…지방은 하락”

주택담보대출비율(LTV) 등 대출 규제 완화 시 서울 아파트의 자산가치는 상승한다는 분석이 나왔다.

한국은행이 23일 발표한 ‘자산으로서 우리나라 주택의 특징 및 시사점’ 보고서에 따르면LTV를 상향하는 대출규제를 완화하면 서울 지역의 아파트 자산가치 반응은 일정 기간 동안 0 이상(+)을 유지하며 오른 것으로 나타났다.

반면, 지방 지역의 아파트 자산 가치는 0이하(-)에서 움직이며 하락했다.

한은은 “서울 지역 아파트의 구매 여건이 개선되면서 수요가 증가하는 반면 자산으로서 대체관계에 있는 지방 아파트 수요는 감소하기 때문”이라고 설명했다.

한은은 주택 시장을 안정시키기 위해서는 일관적인 주택공급 정책이 필요하다고 분석했다.

주택 공급을 늘리면 자산가치는 지역과 유형에 관계없이 하락하는 것으로 나타났다.

수요 측면에서는 조달비용 상승이 자산가치에 미치는 영향은 서울에서만 유의미한 것으로 파악됐다.

아울러 우리나라의 아파트 중심 공급정책은 짧은 시간에 많은 양을 공급할 수 있는 장점이 있지만, 주택시장 동질성이 심화되면서 주거서비스에 대한 다양한 수요를 만족시키지 못한다고 분석했다.

한은은 “공급 규모, 분양 가격 등 양적인 측면뿐만 아니라 주민의 실거주 환경 개선에 중점을 두고 내구재(주거 서비스)로서 특징이 중요한 요인이 되도록 해야 한다”며 “이를 위해선 주택의 다양성을 높이고 내구재로서의 중요도를 키우면 선호 지역이 다양화하고 자산가치도 안정화될 수 있다”고 밝혔다.

성병묵 한국은행 조사국 국제무역팀 차장은 “수요자와의 소통을 강화해 공급 계획을 시기, 지역, 주택유형별로 이해하기 쉽게 공표하고, 장기적으로는 소비자의 선호, 수요 등 여건 변화에 따라 공급계획의 변동과 그 원인을 상세히 알리는 것도 정책의 신뢰성을 높이는 데 기여할 것”이라고 말했다.


정희형기자 hhjeong@wowtv.co.kr