다주택자 절세 매물 열흘 새 3.4% 증가…'노도강' 등 외곽 약세 강남도 상승폭 둔화…1기 신도시 지역은 상승세 이어져
다주택자의 양도소득세 절세 매물 증가와 금리 인상 등의 영향으로 서울 아파트값이 9주 만에 하락 전환됐다. 정부가 부동산 규제 완화와 관련한 속도 조절에 들어간 가운데 금리 인상 등의 여파로 매수 심리가 위축된 탓이다.
2일 한국부동산원 조사에 따르면 이번주 서울 아파트값은 지난주 대비 0.01% 하락했다.
서울 아파트값이 떨어진 것은 지난 3월 말 조사 이후 9주 만이다.
부동산원 관계자는 "양도세 중과 한시 배제 시행으로 시중의 급매물이 증가한 데다 지난달 한국은행이 기준금리를 추가로 인상하면서 매수세가 약화됐다"며 "6월 1일 보유세 부과일이 도래하면서 일부 급매물이 시세보다 싸게 거래된 것도 서울 전체 아파트값 하락에 영향을 미쳤다"고 말했다.
부동산 빅데이터 업체 아실의 통계를 보면 서울 아파트 매물 건수는 지난 2일 기준 6만1천171건으로 열흘 전보다 3.4% 증가했다.
부산(3.6%)에 이어 두 번째로 증가폭이 큰 것이다. 서초구와 강남구의 아파트값이 각각 0.01% 상승했으나 매물 증가로 지난주보다 오름폭은 둔화됐고, 잠실 일대에 급매물이 늘어난 송파구(-0.01%)는 2주 연속 약세를 보였다.
특히 강북구(-0.02%)와 동대문구(-0.01%), 도봉구(-0.02%) 등지의 아파트값이 금주에 하락 전환되고 노원구는 4주 연속 하락하는 등 비강남권의 약세가 두드러졌다. 노원구 상계동의 한 중개업소 대표는 "다주택자들이 서울과 수도권 외곽부터 매도에 나서면서 시세보다 1천만∼2천만원 내린 급매물이 늘고 있지만 거래는 잘 안 된다"고 말했다.
경기도(-0.02%)와 인천(-0.05%)도 지난주와 비슷한 하락폭이 이어졌다.
1기 신도시 재건축 기대감이 있는 고양시(0.06%)와 성남 분당구(0.05%), 군포(0.05%) 등지는 상대적으로 큰 폭으로 올랐으나 평촌신도시가 있는 안양시 동안구는 0.01% 내려 1기 신도시 내에서도 건축 연한 등에 따라 온도차를 보였다.
시흥(-0.15%), 의왕(-0.12%), 화성(-0.09%), 오산(-0.08%) 등 주로 수도권 외곽지역은 급매물이 증가하면서 약세가 지속되고 있다.
인천은 연수구의 아파트값이 0.18% 하락하는 등 전체 구에서 마이너스 변동률을 기록했다.
전국 기준으로는 4주 연속 0.01% 하락했다.
전세시장은 8월부터 계약갱신청구권 소진 매물이 나오기 시작하며 가격이 불안해질 것이라는 우려와 달리 아직까지는 안정세가 이어지고 있다.
서울과 경기지역 아파트 전셋값이 나란히 지난주 대비 0.01% 하락했고 인천은 0.07% 떨어졌다. 신규 아파트 공급이 지속되고 있는 세종은 지난주 0.28% 하락한 데 이어 금주에도 0.27% 내리며 전국에서 가장 큰 폭의 하락을 기록했다.