지드래곤이 현금 164억 주고 산 이유…명품이기 때문입니다 [최원철의 미래집]
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한경닷컴 더 머니이스트

명품 중에서도 돈만 있으면 누구나 살 수 있는 제품은 '매스티지(Masstige)'라고 합니다. 대중(Mass)과 명품(Prestige)의 합성어인데, 명품의 대중화라는 의미이죠. 이와 반대로 누구나 쉽게 가질 수 없는 명품을 오브제(Object)라고 합니다.이러한 오브제는 부동산에서도 찾아볼 수 있습니다. 최근 대출 규제와 금리인상 때문에 국내 아파트 시장이 보합 또는 하락하는 와중에도 서초, 용산, 강남 지역은 신고가를 기록한다고 합니다. 똘똘한 한 채, 즉 오브제 아파트이기 때문입니다.

최근 서울 아파트 최고가를 경신했다는 '나인원한남'도 마찬가지입니다. 지드래곤이 현금 164억원을 주고 전용 244㎡ 펜트하우스를 구매했다고 하죠. 세월이 흐르더라도 그 입지는 영원하기 때문입니다.입지의 영향력은 강남에서도 엿볼 수 있습니다. 강남이라도 다 같은 강남이 아니라는 듯 입지에 따라 명확히 성적표가 갈린 것입니다.
송파구 가락동 '헬리오시티'는 최근 가격이 연초에 비해 약 3억원 하락했다고 합니다. 8학군이 위치한 강남4구는 아파트 가격이 하락하지 않는다는 부동산 시장의 믿음이 깨진 것입니다. 제주도 영어교육도시에 미국형 기숙학교인 '세인트존스베리아카데미'가 설립되자 많은 분이 이곳으로 자녀를 보내면서 이 지역 아파트 가격이 고공행진을 한 여파라고 합니다.
결과적으로 강남4구에 대한 관심이 줄어드는 상황이지만, 서초나 강남에서는 신고가 거래가 꾸준히 발생하고 있습니다. 학군은 물론 교통망과 인프라, 자연환경 등 입지 조건을 고루 갖췄기에 '똘똘한 한 채'를 유지할 수 있는 겁니다.당장은 서초와 강남, 용산, 성수동 서울숲 주변 등이 오브제에 걸맞은 입지를 갖췄습니다. 재건축이 이뤄지면 목동과 잠실도 조건을 갖출 수 있을 것입니다.
경기도에서는 당연히 분당, 평촌, 일산, 산본, 중동 등 1기 신도시가 똘똘한 한 채로 거듭날 가능성이 있는 지역입니다. 그중에서도 판교테크노밸리, 고양테크노밸리 등 주변에 고급 일자리를 여럿 둔 분당과 일산은 수도권에서도 유일하게 집값이 오르고 있습니다.
모든 사람이 이런 똘똘한 한 채에서 살 수 있는 것은 아닙니다. 따라서 수도권은 물론 지방 대도시에도 오브제가 될 수 있는 도시계획을 병행해 국토 균형발전을 꾀해야 합니다. 이런 노력을 하지 않으면 집값의 양극화는 점차 심화할 것이고 주거 안정도 추구하기 어려워질 것입니다.<한경닷컴 The Moneyist> 최원철 한양대 부동산융합대학원 특임교수
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