"실수요자 64.6%, 내년 상반기까지 주택구입 의사 있다"

직방 설문조사, 작년 말 대비 매수 응답 비율 0.5%p 증가,
매수 희망자 "전월세서 자가로 내집마련" 응답 가장 많아

사진=연합뉴스

금리 인상과 부동산 경기 침체가 예상되는 가운데서도 실수요자의 주택 매입 의사가 높은 것으로 나타났다.

부동산 빅데이터 업체 직방은 앱 이용자 대상으로 향후 주택 매입, 매도 계획을 묻는 설문조사를 벌인 결과, 1832명 응답자 중 64.6%가 "올해 하반기 및 내년 상반기 내 주택을 매입할 계획이 있다"고 응답했다고 7일 밝혔다. 작년 말 조사에 비해 0.5%포인트 상승한 것이다.

주택 매입 계획 유무(좌) / 지역별 주택 매입 계획 유무(우)

이번 설문조사는 지난달 16일부터 30일까지 직방 앱 접속자 설문조사를 바탕으로 이뤄졌다. 신뢰수준 95%에 표본오차는 ± 2.29%포인트다. 직방은 모바일 앱 사용자 기준 통계라고 설명했다.

거주지역별로는 경기(66.5%), 지방 중소도시(65.6%), 인천(64.2%), 서울(62.2%), 지방5대광역시(62%) 순으로 매입 의사 응답 비율이 높게 나타났다. 작년 말 조사와 비교해 서울(5.0%포인트)과 인천(2.1%포인트) 거주자의 주택 매입 의사 응답 비율이 증가했다. 경기는 동일한 수치를 보였다. 지방5대광역시와 지방은 작년말 조사보다 매입하겠다는 응답 비율이 낮게 나타났다. 지방 및 광역시보다는 수도권에 매수 기대 심리가 더 커진 것으로 분석된다.

연령별로는 60대 이상(67.9%), 50대(67.4%), 30대(64.0%), 40대(62.6%), 20대 이하(52.9%) 순으로 주택 매입 의사가 있다는 응답 비율이 높게 나타났다. 작년 말 조사와 비교한 결과, 20대 이하(1.2%포인트)와 50대(2.6%포인트), 60대 이상(2.9%포인트)에서 매입 의사가 있다는 응답 비율이 소폭 증가했다.

주택 매입 계획 이유

내년 상반기 내에 주택 매입을 계획하려는 이유 중 1위는 ‘전·월세에서 자가로 내 집 마련’(43.1%)으로 나타났다. 그 다음 이유로는 △거주 지역 이동(19.2%) △면적 확대, 축소 이동(16.5%) △본인 외 가족 거주(6.7%) △시세 차익 등 투자 목적(6.3%) 등 순으로 응답됐다.

주택 매입 계획 없는 이유

반면 주택 매입 계획이 없다고 응답한 649명에게 이유를 물은 결과, ‘주택 가격이 너무 비싸서’(29.6%)가 가장 많았다. 이어 △향후 가격이 하락할 것 같아서(27.0%) △거주, 보유 주택있고 추가 매입 의사 없어서(17.9%) 응답이 많았다. △새 정부 부동산 정책 변화를 지켜보려고(8.6%) △대출 규제와 금리 인상 부담이 커져서(7.9%)란 응답도 8%대 전후였다.

보유한 집을 팔 의사가 있는지 묻는 질문에는 '없다'는 비중이 더 크게 나타났다. 올 하반기 및 내년 상반기까지 주택 매도 계획이 있는지를 묻는 질문에 41.8%가 ‘있다’고 응답한 반면 58.2%는 매도 의사가 없다고 답했다. 작년 말 조사 때보다는 매도 의사가 있다고 답한 응답자가 0.4%포인트 더 증가했다.

내년 상반기 내에 주택 매도 의사가 있다고 답한 응답자 연령별로는 60대 이상(57.8%),50대(46.0%), 40대(42.5%), 30대(29.2%), 20대 이하(24.3%) 순으로 나타났다. 작년 말에 조사한 결과와 비교하면 상대적으로 20대 이하(6.5%p), 30대(2.1%p)에서 매도하겠다는 응답비율이 높아졌다. 거주지역별로 내년 상반기 내에 주택 매도 계획이 있다고 답한 응답은 인천(49.0%), 광역시(44.9%), 경기(44.1%), 지방 중소도시(40.1%), 서울(35.8%) 순으로 많았다.

주택 매도 계획 이유

내년 상반기 내에 주택을 매도할 계획이 있다고 답한 응답자는 ‘거주 지역 이동하기 위해’가 29.9%로 가장 많았다. 이어 △면적 확대, 축소 이동하기 위해(26.2%) △차익실현, 투자처 변경으로 인한 갈아타기(19.1%) △다주택자 양도세 중과 한시적 유예로 인한 절세 목적 처분(13.6%) 순으로 나타났다. 작년 말 조사와 비교한 결과, 지역 이동이나 면적 이동 등의 실 거주 목적 이유는 줄고 상대적으로 차익실현, 투자처 변경, 양도세 중과 한시적 유예로 인한 절세 목적 등의 이유가 상대적으로 증가했다.

주택 매도계획 없는 이유

반면 주택 매도 계획이 없는 이유는 ‘실거주(1가구 1주택)나 주택 보유하고 있지 않아서’가 56.8%로 가장 많았다. △적절한 매도 타이밍을 지켜보려고(15.6%) △새 정부 부동산 정책 변화를 지켜보려고(11.7%) △투자 목적 계속 보유(9.8%) △종부세, 재산세 등 세금 완화 기대(5.0%) 순으로 나타났다.

박종필 기자 jp@hankyung.com