문재인 정부 5년 동안 서울에서 아파트값이 가장 많이 오른 노원구가 윤석열 정부 출범을 전후해 눈에 띄는 하락세를 보이고 있다. 14일 KB국민은행의 주택가격동향 월간 시계열 통계에 따르면 문재인 정부가 출범한 2017년 5월부터 임기가 종료된 지난달까지 노원구의 아파트값은 77.89% 상승해 서울 25개 구 가운데 가장 높았다.
노원구의 3.3㎡당 아파트값은 같은 기간 1천641만원에서 3천729만원으로 올랐다.
순위는 21위에서 16위로 다섯 계단이나 상승하며 5년간 25개 구 가운데 오름폭이 가장 컸다. 그러나 윤석열 정부의 출범을 전후로 노원구의 아파트값은 하락세로 돌아섰다.
노원구 아파트값은 KB 주간 시세를 기준으로 지난달 9일(조사일)부터 5주 연속(-0.05%→-0.04%→-0.03%→-0.01%→-0.04%) 떨어졌다.
KB시세로 5주 연속 하락세는 서울에서 노원구가 유일하다. 노원구 월계동 삼호3차 전용면적 59.22㎡ 1층은 지난달 28일 8억4천만원에 팔렸다.
같은 면적, 같은 층이 약 1년 전인 지난해 5월 18일 9억4천만원에 계약된 것에 비하면 1억원 떨어진 것이다.
지난 2월 28일 8억6천만원에 팔린 것보다도 2천만원 하락한 금액이다. 이 아파트는 광운대역세권 개발과 재건축 기대감으로 몇 년간 상승 가도를 달렸지만, 차츰 분위기가 바뀌며 최근에는 상황이 완전히 달라졌다.
노원에서 영업하는 한 공인중개사는 "지난달까지 보유세 과세 기준일에 따른 매물 증가로 가격이 소폭 내린 것"이라며 "노원구는 대출로 집을 살 수 있는 15억원 이하의 아파트가 대다수를 차지해서 대출 규제와 금리 인상에 상대적으로 더 예민한 측면도 있다"고 설명했다.
반면 문재인 정부 시절 서울에서 아파트값 상승률이 가장 낮은 종로구는 최근 가격이 상대적으로 강세를 보이고 있다.
종로구는 2017년 5월부터 지난달까지 아파트값 상승률이 35.96%로, 같은 기간 노원구 아파트값 상승률(77.89%)의 절반에도 미치지 못했다.
종로구의 3.3㎡당 아파트값은 같은 기간 2천218만원에서 3천729만원으로 상승했다.
이 기간 서울 25개 구 가운데 종로구의 아파트값 순위는 12위에서 16위로 네 계단 떨어지며 노원구와 같아졌다.
하지만 윤석열 정부가 출범한 이후 4주간 종로구의 아파트값 상승세(0.14%→0.07%→0.14%→0.13%)는 용산구(0.27%→0.31%→0.17%→0.20%) 다음으로 강한 수준이다.
종로구 교북동 경희궁자이 4단지 전용 37.2635㎡는 지난해 10월 처음으로 9억원(8층·9억300만원)을 돌파한 데 이어 지난 3월 9억1천만원(7층), 지난달 28일 9억2천만원(14층)에 각각 계약되면서 오름폭이 확대됐다. 박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 "종로구는 대통령실 이전과 청와대 개방에 따른 유동 인구 증가와 상권 활성화 기대감, 스포트라이트 효과가 반영되면서 최근 아파트값이 상대적인 강세"라며 "대출 규제와 금리 인상으로 거래가 뜸한 가운데 노원은 단기 상승에 따른 부담감이 작용하는 것으로 보인다"고 분석했다.