미국 주택지분 총액 사상최대…무주택자 설움 더 커진다

WSJ "1분기 미국 주택지분 총액 27조8000억달러"
주택지분은 주택 가격에서 남은 부채 잔금 뺀 액수
美 부동산 중개업체들 잇따라 구조조정

미국 주택지분 총액이 역대 최대를 기록했다. 주택 가격과 대출 금리과 함께 뛰면서 무주택자의 주택 구매가 어려워진 여파다. 부동산 중개 업체들은 구조조정에 나섰다.

월스트리트저널은 “지난 1분기 미국 주택지분 총액이 27조8000억달러를 기록했다”고 15일(현지시간) 발표했다. 1분기에만 주택지분 총액이 약 20% 늘어 역대 최대치를 갱신했다. 주택지분은 주택 가격에서 갚아야 할 주택담보대출 잔액을 뺀 금액이다. 유주택자가 부동산 시장에서 갖고 있는 순자산을 가리키는 개념이다. 주택지분이 늘어난다는 건 유주택자와 무주택자가 실질적으로 갖고 있는 자산의 격차가 벌어진다는 얘기다.

주택지분이 늘어나면 무주택자의 주택 구매가 더 어려워진다. 미국에선 주택담보대출 잔액을 제외한 주택지분으로 다시 대출을 받는 홈에쿼티론 대출이 활발하다. 주택지분이 늘어나면 홈에쿼티론으로 가용할 수 있는 현금이 늘어나니 유주택자로선 집을 판매할 유인이 상대적으로 줄어든다. 부동산 전문 대출업체인 블랙나이트에 따르면 지난 1분기 미국 내 주택소유자들이 대출에 활용할 수 있는 주택지분 규모는 11조달러 이상으로 집계됐다. 지난 1분기에만 1조2000억달러가 늘어 사상 최대치를 기록했다.

미국 부동산 업체들은 부동산시장 불황에 대비해 인원 감축을 시작했다. 주택 거래 시장이 한동안 얼어붙을 것으로 봐서다. 14일 미국 부동산 중개업체인 레드핀은 “주택 판매 감소세가 몇 개월이 아니라 수년간 이어질 것”이라며 직원 8% 감축 결정을 발표했다. 경쟁업체인 컴패스도 같은 날 “직원 10%(450명)를 감축한다”고 밝혔다. 부동산 대출업체인 로켓모기지는 지난 4월 직원 8%에 자진퇴사를 요청했다.

주택 시장에 대한 암울한 전망은 지표로도 드러난다. 15일 전미주택건설업협회(NAHB)는 “6월 미국 주택시장지수(HMI)가 6개월 연속 2포인트 하락해 67포인트를 기록했다”고 발표했다. 2020년 6월 이후로 가장 낮은 수치다. HMI는 50포인트를 기준으로 건축업체들의 주택 시장 전망을 수치화한 지표다. NAHB는 “6개월 연속 지표 하락은 인플레이션과 저성장 환경에서 주택 시장이 둔화되고 있다는 분명한 신호”라고 경고했다.

미국 모기지은행협회(MBA)에 따르면 주택담보대출 신청 규모도 지난달 28일~이달 3일 1주일간 전주 대비 6.5% 감소하며 22년 만에 최소치를 기록했다. 미국 30년 만기 고정 모기지 금리 평균은 이번 주 6%대에 진입했다. 컨설팅 업체인 판테온매크로이코노믹스는 “주택담보대출 수요가 급감하면서 올 여름 HMI는 더 하락할 것”이라며 “주택시장이 뒤집히는 초기 국면에 진입했다”고 평가했다.

이주현 기자 deep@hankyung.com