'제주의 강남' 부지 재평가로 3259억원 꽂힌 기업

‘리오프닝 대장주’로 평가받는 5000억원 규모의 자산재평가에 힘입어 재무 구조를 대폭 개선했다. 자기자본을 약 4.5배 늘리고 부채비율도 300%대로 낮췄다. 재무 건전성에 대한 우려를 해소함으로써 중국 등 해외 관광객 유입에 따른 효과를 극대화하려는 포석으로 해석된다.

롯데관광개발은 20일 이사회를 열고 회사가 보유한 제주 드림타워 복합리조트 토지 지분 59.02%에 대한 자산재평가 작업을 마무리하고, 평가 금액 5680억원을 올 상반기 결산에 반영하기로 결정했다고 밝혔다. 롯데관광개발은 1980년 제주시로부터 공개 입찰을 통해 드림타워 부지를 매입했다. 장부가는 1047억원이다.

롯데관광개발 관계자는 “K-IFRS(한국 채택 국제회계기준)에 의거해 자산의 실질가치를 반영하고 자산 및 자본 증대 효과를 통한 재무구조 개선을 위해 감정평가법인에 의뢰해 건물을 제외한 토지 지분 만을 대상으로 자산재평가를 진행했다”고 설명했다.

이번 자산재평가로 기존 장부가 1047억원과의 차액 4633억원 중 93%(투자부동산으로 분류되는 7%는 제외)에 해당하는 4,299억원이 자산으로 반영될 예정이다.

이 중에서 이연법인세 계상액을 제외한 3259억원이 자기자본으로 반영된다. 이에 따라 롯데관광개발의 자기자본(2022년 1분기말 기준)은 911억원에서 6월 말엔 4170억원으로 4.5배 이상 큰 폭으로 증가한다. 1358%인 부채비율도 322%로 급감하게 된다.

롯데관광개발은 이번 자산재평가와 함께 회사가 발행한 전환사채 중 잔여분 1978억원이 보통주로 전환될 경우 자기자본은 6148억원으로 늘어나고, 부채비율은 186%로 줄어들어 우량기업으로 탈바꿈할 것으로 기대하고 있다.

롯데관광개발은 1971년 여행전문업체로 설립됐다. 2020년 12월 제주 드림타워를 오픈하면서 호텔, 카지노까지 겸비한 종합 여행사로 거듭났다. 제주 드림타워는 38층, 169ｍ로 제주에서 가장 높다. 연면적도 여의도 63빌딩의 1.8배인 30만3737㎡에 달해 제주도 최대 규모의 휴양 시설이다. 글로벌 호텔 브랜드인 하얏트그룹이 전체 1600 객실 및 14개 레스토랑과 바, 8층 풀데크, 38층 전망대, 호텔부대시설 등을 ‘그랜드 하얏트 제주’로 운영 중이다.

박동휘 기자 donghuip@hankyung.com