불안한 부동산 시장, 브랜드 대단지 '대마불사' 믿어볼까

브랜드 아파트 청약통장 몰려
시장 침체기일 수록 선호되는 '브랜드 대단지'
주거 만족도 높고, 전·월세 수요 꾸준

사진=게티이미지뱅크

물가 급등과 금리 상승, 거래 침체 등으로 부동산 시장이 흔들리고 있다. 더불어 새 아파트를 받을 수 있는 청약시장도 '옥석가리기'에 들어갔다. 비브랜드 보다는 '브랜드' 아파트가 단지는 '대단지'를 선호하고 있다.

22일 부동산R114 자료에 따르면 올해 1~5월까지 전국에 공급된 총 5만9408가구의 일반 공급 아파트 중 1순위에 총 68만7227건이 청약 접수됐다. 이 중 자이, 래미안, 힐스테이트 등 메이저 브랜드 단지는 총 2만4387가구가 일반에 공급됐고 여기에 몰려든 청약통장은 41만1405개에 이르는 것으로 집계됐다. 같은기간 주요 브랜드가 아닌 아파트는 총 3만5021가구 공급에 27만5822건이 접수된 것과는 대조적이다.

단지별 접수 건수로는 부산 동래구의 '래미안 포레스티지'가 6만4590건으로 가장 많은 1순위 기록을 세웠다. 다음으로 인천 서구의 '힐스테이트 검단 웰카운티'(4만6070건), 경북 포항의 '포항자이 애서턴'(2만8572건), 인천 연수구의 '더샵 송도아크베이'(2만2848건), 경남 창원의 '힐스테이트 창원 더퍼스트'(2만1550건), 전남 나주의 '나주역 자이리버파크'(2만590건) 등이 뒤를 이었다.

전문가들은 부동산 시장이 올해 들어 다소 주춤한 모습을 보이면서 신뢰도 '브랜드 대단지'가 주목받을 것으로 보고 있다. 브랜드 대단지는 완성되는 즉시 지역 내 랜드마크로 부각되곤 한다. 내부 특화 설계나 대양한 커뮤니티 시설 등 상품성도 우수하다보니 주거만족도가 높은 편이다. 활황기에는 가격 상승폭이 크고 침체기에는 하락폭이 상대적으로 적은 게 특징이다. 지역 내 인지도가 높다보니 전·월세 수요도 몰려 임대 활성화도 쉬운 편이다. 브랜드 대단지가 '대마불사'(大馬不死)라고 불리는 이유도 이 때문이다.

GS건설이 '과천자이'에 도입한 LED 다목적 체육관. 배구, 농구, 풋살, 테니스, 배드민턴 등을 즐길 수 있다. / 자료=GS건설

무엇보다 대단지의 경우 교육, 교통 등 인프라가 빠르게 조성돼 실수요자들에게 선호도가 높다. 1000가구 이상이면 ‘도시공원 및 녹지 등에 관한 법률’에 따라 개발 부지의 5% 또는 세대당 3㎡ 이상을 공원과 녹지로 조성해야한다. 그만큼 주거환경이 쾌적하다는 얘기다.

주요 건설사들은 하반기에 1000가구 이상의 '브랜드 대단지'의 분양을 준비하고 있다. GS건설은 올 하반기 충북 음성군 금왕읍 일대에서 금왕도시개발사업을 통해 ‘음성자이 센트럴시티’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 27층 전용면적 59~116㎡ 총 1505가구로 음성군 첫 자이 브랜드이자 음성군 최대 규모다. 단독형 테라스하우스, 펜트하우스 등 특화평면이 도입된다. 스카이라운지, 게스트하우스 등의 고급 커뮤니티시설도 조성될 예정이다.

한화건설은 내달 대전 서구 정림동 산23-21, 도마동 산39-1번지에서 ‘한화 포레나 대전월평공원’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 28층, 16개 동, 2개 단지 규모다. 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 구성된 총 1349가구(1단지 659가구, 2단지 690가구)다. 여의도공원의 17배 면적(약 400만㎡)에 달하는 '월평근린공원'이 단지 바로 옆에 개발된다. 외관에는 ‘포레나 익스테리어 디자인’이 적용될 예정이다.

GS건설이 1505가구로 조성하는 ‘음성자이 센트럴시티’ 스케치. / 자료=GS건설

SK에코플랜트와 GS건설이 청주 봉명동 193번지 일원에 ‘청주 SK뷰 자이’를 분양하고 있다. 봉명1구역을 재개발하는 청주 SK뷰 자이는 지하 2층~지상 29층, 14개동, 총 1745가구다. 이 중 1097가구를 일반 분양된다. 단지에는 비오토피아 가든, 엘리시안 가든, 인재의 숲 등의 정원이 조성된다. 어린이집, 실내골프연습장, 스크린골프, 피트니스, GX룸, 스터디룸, 맘스라운지, 티하우스, 파티룸 등 다양한 커뮤니티 시설도 설치된다.

오는 8월에는 충남 아산시 용화동 일원에서 GS건설이 ‘아산용화공원 자이(가칭)’를 분양할 예정이다. 총 2개 블록에 걸쳐 조성되며 총 1,588가구(1블록 739가구 · 2블록 849가구) 규모다. 아산용화공원 민간특례사업으로 16만 4748㎡ 규모의 용화체육공원과 함께 조성되는 만큼 주거 쾌적성이 높게 평가된다. 용화체육공원 내에는 실내체육관과 데크산책로, 시민기념식수 동산 등이 들어설 예정이다.

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com