"용산도 집값 상승 멈췄다"…전국 아파트값 하락 폭 확대

한국부동산원 주간 아파트 가격 동향

서울 시내 한 부동산 중개업소에 매물 안내문이 붙어 있다. 사진=연합뉴스

매물 적체와 매수심리 위축이 지속되면서 전국 아파트값 하락 폭이 커졌다. 서울을 비롯한 수도권과 지방 모두 전주 대비 낙폭이 확대됐다.

한국부동산원은 6월 셋째 주(20일) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격이 0.03% 하락했다고 23일 밝혔다. 지난주(-0.02%) 대비 하락 폭 확대됐다. 수도권은 -0.03%에서 -0.04%로, 지방은 -0.01%에서 -0.02%로 낙폭을 키웠다.

지난주 0.02% 하락했던 서울은 이번 주 0.03% 떨어졌다. 지난주까지 상승을 이어온 용산이 보합으로 전환되면서 강북 14개 자치구 아파트값은 0.04% 하락했다. 서대문구(-0.06%), 동대문·성북·강북·노원·은평구(-0.05%) 등이 큰 낙폭을 기록했다.

강남 11개 자치구는 0.01% 하락했다. 서초구가 0.02% 오르며 유일하게 상승세를 유지했지만, 강서구(-0.04%), 강동구(-0.03%)가 상대적으로 크게 떨어졌고 강남구(0.00%)와 송파구(-0.02%)도 힘을 쓰지 못했다.

한국부동산원은 "급격한 금리인상 부담과 경제위기 우려, 토지거래허가구역 재지정 등 다양한 하방 압력으로 매수세 및 거래 활동 위축됐다"며 "강북은 매수세 감소와 매물 누적 현상을 보였고 강남은 서초구가 반포동 재건축·중대형 위주로 상승했지만, 대다수 지역이 하락했다"고 설명했다.

남산에서 바라본 서울시내 아파트 단지 모습. 사진=연합뉴스

부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 조사 기간 6만4450건까지 늘어났다. 올해 초 4만5198건 대비로는 42.5%, 한 달 전 6만284건에 비해서는 6.9% 증가했다. 금리인상과 고점 인식에 매수심리가 식으면서 매물 적체는 끊임없이 심화하는 상황이다.

거래 없이 매물만 늘어나다 보니 서울 곳곳에서 하락 거래도 포착된다. 서대문구 남가좌동 'DMC파크뷰자이' 전용 84㎡는 지난 14일 12억7500만원에 거래됐다. 지난해 9월 14억9000만원을 기록한 뒤 한동안 거래가 끊겼다가 9개월 만에 2억1500만원 내렸다. 동작구 신대방동 '보라매파크빌' 전용 84㎡도 최고가 대비 1억4500만원 하락한 11억4000만원에 팔렸다. 지난달 신림선이 개통해 역세권이 됐음에도 가격이 내려간 것이다.

서울 밖에서도 집값 하락이 지속되고 있다. 인천 집값은 연수구(-0.13%)와 동구(-0.09%), 서구(-0.08%)의 하락 여파에 0.06% 떨어졌다. 경기는 직주근접 수요가 있는 이천(0.32%)과 평택(0.1%), 정비사업 기대가 있는 성남 분당·고양 일산서구(0.03%)가 올랐지만, 시흥(-0.2%), 광명(-0.16%), 의왕(-0.15%) 등이 매물 적체와 가격 급등 피로감에 급락하며 전체 집값이 0.04% 내렸다.

전셋값도 하락세다. 6월 셋째 주 전국 아파트 전셋값은 0.02% 떨어졌다. 서울과 수도권은 각각 0.01%, 0.03% 내렸고 지방은 0.02% 하락으로 전환했다. 한국부동산원 관계자는 "높은 전세금 부담과 금리인상 우려에 매물이 소폭 증가했지만, 전세의 월세화 등으로 수요가 감소했다"고 설명했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com