주택시장 찬바람에 건설사 "비상경영"

자재값·인건비 상승에 파업까지
대형·중견 모두 '경영 전략' 수정

최근 수년간 호황을 누린 국내 건설시장에 찬바람이 불면서 주택 사업에 매달려온 건설사들의 경영에 비상등이 켜졌다. 해외 신규 플랜트 사업 등 포트폴리오를 다각화하지 못한 상황에서 주택시장이 급랭할 경우 직격탄을 맞을 수 있어서다.

4일 업계에 따르면 국내 대형·중견 건설사들이 하반기를 맞아 일제히 올해 경영전략을 다시 짜고 있다. 지난해 말에 올해 경영전략을 수립했을 때에 비해 국내외 여건이 급격하게 달라졌기 때문이다. 한 건설사 관계자는 “가파른 금리 인상과 인플레이션, 국내 현안들로 수주 목표치와 재무 전략, 사업 우선순위를 송두리째 바꿔야 할 판”이라며 “사업장마다 수익성을 분석하고 조달 전략까지 다시 세우고 있다”고 말했다.

지난해 하반기부터 급등하기 시작한 자재값은 떨어질 조짐이 보이지 않고 있다. 한국신용평가에 따르면 도급 공사에서 원자재 가격이 평균 10% 상승하면 건설사의 영업이익률은 약 3%포인트 하락한다. 전지훈 한국신용평가 연구위원은 “총액 계약이 주를 이루는 민간 공사의 경우 자재값 부담을 다른 곳에 전가하는 게 쉽지 않다”며 “건설사의 수익성이 갈수록 낮아질 수밖에 없다”고 말했다.

주택시장 전망도 어두워지고 있다. KB부동산에 따르면 올 상반기 전국 주택 매매가격 상승률은 누계 기준 1.15%에 그쳤다. 아파트만 놓고 보면 1.07%로 더 낮다. 하반기 이후 전망은 더 나쁘다. 한국건설산업연구원은 최근 하반기 주택 매매가격이 0.7% 하락할 것으로 내다봤다.

한 건설사 전략담당 임원은 “국내외 전망 지표가 모두 부정적으로 나오고 있지만 국내 주택 사업을 위주로 포트폴리오가 짜여 있어 이러지도 저러지도 못하는 실정”이라고 하소연했다.

김은정 기자 kej@hankyung.com