마곡 분양 원가 3.3㎡당 1090만~1317만원…6개 단지 '적자'
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SH공사 마곡지구 분양 원가 공개
"향후 준공정산 단지는 공개 항목 확대"
SH공사는 2013년부터 2015년까지 1·2차로 나눠 분양한 마곡지구 13개 단지 분양 원가 명세서를 6일 공개했다. 민간분양 단지인 13단지와 2020년 공급해 준공정산이 끝나지 않은 9단지가 제외됐다.이에 따르면 13개 단지 3.3㎡당 분양 원가는 7단지가 1090만6000원으로 가장 낮았고 3단지가 1317만2000원으로 가장 높았다. 그 외에 △1단지 1281만5000원 △2단지 1228만8000원 △4단지 1288만9000원 △5단지 1206만7000원 △6단지 1260만2000원 △8단지 1304만9000원 △10-1단지 1279만원 △11단지 1164만4000원 △12단지 1275만9000원 △14단지 1121만7000원 △15단지 1231만7000원 등이었다.
이 가운데 1~4단지와 6단지, 15단지를 원가에도 못 미치는 가격에 분양하면서 적자가 났다. 단지별 적자 규모는 △1단지 35억5500만원(-8.7%) △2단지 19억9100만원(-2.5%) △3단지 83억200만원(-13.3%) △4단지 81억9000만원(-10.6%) △6단지 63억4300만원(-2.4%) △15단지 73억7700만원(-4.3%) 등이다.
SH공사는 1차 분양이 이뤄진 2013년 부동산 경기가 나빴던 영향이라는 입장이다. SH공사 관계자는 "어느 지역이나 건축비는 비슷하지만, 부동산 경기가 안 좋았던 2020년 당시 시세의 70~80% 수준으로 분양해 적자가 났다"고 설명했다. 그해 전국 아파트 매매가는 0.63%, 서울은 1.19% 하락했고 1분기 서울 미분양 아파트도 3100여 가구에 달했다.분양 수익률이 높은 단지는 22.4%(106억90만원)를 기록한 11단지다. 8단지와 12단지도 각각 17.1%(23억2140만원)와 16.3%(7억1620만원)를 기록했다. SH공사가 마곡지구 13개 단지를 분양해 얻은 이익은 67억1890만원이다.
SH공사는 이번 마곡지구까지 그간 분양한 항동·오금·내곡·세곡2지구 등 모든 아파트 원가를 공개했다. 2020년 이후 준공정산이 예정된 단지는 정산을 마치면 순차 공개한다는 계획이다.
김헌동 SH공사 사장은 "과거 주요 사업 중 가장 규모가 컸던 마곡지구의 분양 원가를 공개했다"며 "이것으로 과거 주요 사업지구 공개를 마쳤다. 향후 준공정산 단지는 71개 항목으로 구분 공개해 시민의 알 권리와 공공성을 확보하겠다"고 말했다.
오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com