아파트 경매시장 찬바람 분다는데…서울은 올해 '최고치'

법원경매 전문기업 지지옥션 분석

서울 아파트 낙찰가율 올해 최고치 기록
전국 대부분 지역 경매시장 '부진'

사진=뉴스1

서울 아파트 경매시장이 이상 반응을 보이고 있다. 강남권 일부 고가 아파트가 낙찰되면서 서울 경매시장 지표를 밀어올렸다.

7일 법원경매 전문기업 지지옥션이 발표한 '2022년 6월 경매 동향 보고서'에 따르면 서울 아파트 낙찰률은 56.1%로 전월(35.6%)보다 20.5%포인트 뛰었다. 낙찰가율도 같은 기간 13.2%포인트 올라 110%를 기록했다. 올해 들어 가장 높은 수준이다. 평균 응찰자 수는 전월(3.8명)과 비슷한 3.6명으로 집계됐다.

대출 규제와 금리인상 영향을 받지 않는 강남권 아파트가 고가에 낙찰되면서 서울 아파트 전체 낙찰가율을 끌어올렸다는 게 지지옥션의 설명이다.

경기도 아파트 경매지표는 모두 하락했다. 낙찰률은 46.4%로 전월(54.6%) 대비 8.2%포인트, 낙찰가율은 90.7%로 같은 기간 3.0%포인트 떨어졌다. 인천은 낙찰률은 50.8%로 전달(42.6%)에 비해 8.2%포인트 올랐지만, 낙찰가율(88.8%)은 8.0%포인트 하락했다.

전국적으로는 경매시장이 침체하고 있다. 전국 아파트 경매 진행 건수는 1330건으로 이 중 599건이 낙찰됐다. 낙찰률은 45.0%로 전월(42.8%)에 비해 2.2%포인트 상승했다. 낙찰가율은 전월(94.3%) 대비 0.5%포인트 하락한 93.8%를 기록했다. 올해 들어 가장 낮은 낙찰가율을 경신했다. 평균 응찰자 수도 6.1명으로 전달(7.2명)보다 1.1명이 줄어들었다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 "매매시장에서 매물이 쌓이고 있고 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 강화, 금리 인상으로 대출이자 부담이 확대된 점 등이 경매시장에 악영향을 주고 있다"고 했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com