"강남 너마저" 4개월 만에 하락…서울 아파트값 6주 연속 내림세

전셋값 0.02%↓…낙폭 커져

각종 규제와 금리 인상 신호에도 끄떡하지 않던 서울 강남구 부동산 시장마저 움츠러들고 있다. 송파·강동구에 이어 강남구까지 내림세로 바뀌면서 ‘강남 4구’ 가운데 서초구만 상승 지역으로 남았다.

7일 한국부동산원에 따르면 이달 첫째주(4일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.03% 떨어졌다. 6주째 내림세다.

서울 25개 자치구 중 서초구(0.02%)만 상승했다. 5주 연속 보합세였던 강남은 -0.01%로 하락 전환해 3월 7일 이후 17주 만에 마이너스 변동률을 기록했다. 부동산원 관계자는 “청담, 도곡동 위주로 매물이 적체되면서 집값이 하락했다”고 설명했다.

강남구의 하락 전환을 두고 현금 부자가 많은 강남권도 매수세 위축이 본격화하는 것이라는 분석이 나온다. 강남권 가운데 가장 먼저 하락 전환한 곳은 송파구(-0.02%)다. 6주 연속 내림세다. 토지거래허가구역 재지정으로 집 구매자가 제한되면서 대단지를 중심으로 수억원씩 집값이 떨어지고 있다.

강동구는 -0.04%를 나타내며 3주째 내림세를 나타냈다. 매주 0.01%포인트씩 하락 폭이 커지고 있다. 강동구는 올 들어 누적 0.28% 하락했다. 송파구도 누적 0.11% 떨어졌다.

유일한 상승 지역인 서초구도 상승 폭은 예전보다 줄어드는 추세다. 두 달 전 0.07%(5월 16일)까지 치솟았던 상승률이 차츰 내려앉아 0.02%에서 3주째 머무르고 있다. 서초는 송파, 강남과 달리 토지거래허가구역이 없어 상대적으로 거래 제한이 적은 곳이다.

우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장은 “강남은 대출 이자와 무관한 시장이기 때문에 금리 인상 자체에 따른 영향이라기보다 부동산 하락 기조로 인한 매수세 위축으로 풀이된다”며 “정도와 시점의 차이가 있을 뿐 서초구도 하락세에서 예외가 될 수는 없을 것”이라고 내다봤다.

서울 다른 지역의 내림세는 더 가팔라졌다. 노원구(-0.07%→-0.08%), 도봉구(-0.02%→-0.06%), 강북구(-0.07%→-0.08%) 등 일명 ‘노도강’ 지역은 낙폭이 커졌다. 동대문구(-0.06%), 은평구(-0.06%) 등도 각각 0.01%포인트 하락 폭이 확대됐다.

수도권 전체 낙폭은 -0.05%에서 -0.04%로 줄었다. 인천은 -0.08%에서 -0.07%로, 경기는 -0.05%에서 -0.04%로 하락 폭이 감소했다. 지방도 -0.03%에서 -0.02%로 줄었다.

전국 아파트 전셋값은 -0.02%를 나타냈다. 전주와 동일한 내림폭이다. 서울은 -0.01%에서 -0.02%로 하락폭이 늘었다. 높은 전세가에 대한 부담과 금리 인상에 따른 월세 선호 현상이 지속한 영향이라는 설명이다.

심은지 기자 summit@hankyung.com