집값 조정기 "해답은 청약"…하반기 '서울 옆세권' 분양 노려라
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가점 낮은 무주택자…내집 마련 전략은
하반기 청약제도 개편
청년·신혼 기회 확대
소형 추첨제 늘 듯
대출 풀려도 이자 부담
서울 분양가 10억 넘어
파주·검단·경기 남부 등
인접지역 관심 바람직
'인덕원자이SK뷰'
'베르몬트로광명'
내달 일반분양 예정
최근 부동산 시장은 내집 마련을 위해 매매에 나서려던 무주택자들이 움츠러들 수밖에 없는 시기다. 금리 인상에 부동산 시장이 빠르게 얼어붙고 있어 섣불리 매매에 나서기 어려운 환경이다.전문가들은 향후 주택 가격을 예측하기 어려운 만큼 ‘청약’이 가장 좋은 해법이라고 입을 모은다. 청약 가점이 낮은 저가점자들을 위한 제도 개편을 기다리면서, 가격 하락이 크지 않을 것으로 예상되는 직주근접 수도권 물량을 노려야 한다고 조언한다.
‘청포족’ 되돌릴 제도 개선 기대
10일 업계에 따르면 정부는 하반기 중 새 주택청약제도 개편안을 내놓는다. 젊은 층 수요가 많은 소형 주택을 신설하고 청약 가점이 필요 없는 추첨제를 늘리는 것이 핵심 내용이다. 소위 ‘청포족’(청약을 포기한 사람들)을 되돌리겠다는 것이다. 윤석열 대통령이 대선 후보 시절 했던 공약이기도 하다.청년층은 여러 면에서 분양 아파트 청약에 당첨될 가능성이 현저히 낮다. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등에 따라 점수를 주는 기존 가점제 중심의 청약제도에서 2030세대의 내집 마련은 하늘의 별 따기에 가까웠다. 청약 가점제 적용을 받지 않는 특별공급은 혼인신고 7년 이하가 도전할 수 있는 신혼부부, 기관 추천, 다자녀 가구, 노부모 부양 가구 정도가 전부다.
직주근접 되는 ‘서울 옆세권’ 노려야
전문가들은 △경기 북부권 파주운정 △인천 검단신도시 △경기 남부권 광명, 의왕, 오산세교, 동탄, 평택고덕 △경기 동북권 양주옥정신도시 등을 서울 옆세권 지역으로 꼽고 있다. 생활 인프라뿐 아니라 서울 출퇴근을 위한 대중교통망이 잘 갖춰져 있어서다. 의왕에서는 GS건설과 SK에코플랜트가 내손다구역 재개발로 시공하는 ‘인덕원자이 SK뷰’ 아파트를 주목할 만하다. 총 2633가구 가운데 전용 39~112㎡ 899가구를 다음달 분양할 예정이다. 전체 분양 물량의 63% 이상이 전용 59㎡ 이하(574가구)로 소형 면적이 많은 게 특징이다.
서울 서남권과 맞닿은 광명도 뉴타운 재개발과 재건축으로 공급이 예정돼 있다. 공사비 인상 등으로 미뤄졌던 분양 일정이 올 하반기에 재개될 전망이다. 대우건설, 롯데건설, 현대엔지니어링 등이 시공하는 ‘베르몬트로 광명’(광명2R구역 재개발)은 3344가구 중 726가구를 다음달 일반분양분으로 내놓을 예정이다. GS건설이 철산주공 8, 9단지를 재건축한 ‘철산그랑자이’(가칭)도 하반기 일반분양에 나선다. 전체 3804가구 중 일반분양 물량은 아직 미정이다.청약제도 전문가인 정숙희 내꿈사 대표는 “서울 웬만한 단지들은 84㎡ 기준 분양가가 10억원이 넘어 자금 부담이 상당한 반면, 검단신도시, 오산세교, 파주운정 등은 같은 면적 분양가가 서울의 절반 수준인 5억원대에 책정될 가능성이 높다”며 “당장 10% 계약금 5000만원 정도면 내집 마련의 첫발을 뗄 수 있다”고 설명했다.
박종필 기자 jp@hankyung.com