금리충격…서울·광역시 집값 모두 꺾였다

변곡점 맞은 부동산…'빅스텝發 한파' 몰아치나

서울 2년2개월 만에 최대폭 하락…거래량도 사상 최저
6대 광역시 중 상승세 유지해온 광주 아파트도 하락 전환
"하반기 금리인상 충격 본격화…내림세 더 가팔라질 것"

서울 아파트 가격이 2년2개월 만에 최대폭 하락했다. 부산 대구 인천 광주 대전 울산 등 6개 광역시는 3년3개월 만에 일제히 하락세로 돌아섰다. 한국은행이 기준금리를 연 2.25%로 인상한 ‘빅스텝’까지 겹치면서 부동산시장에 한파가 몰아칠 조짐이다. 국토연구원은 “올 3~4분기부터 금리 인상 충격파가 부동산시장에 밀어닥칠 것”이라는 전망을 내놨다.

14일 한국부동산원에 따르면 7월 둘째주 서울 아파트 매매가격은 전주에 비해 0.04% 떨어졌다. 전주(0.03%)보다 낙폭을 키우며 7주 연속 내림세를 나타냈다. 서울 아파트값 낙폭이 0.04%로 커진 것은 2020년 5월 이후 2년2개월 만이다.

6대 광역시도 일제히 내림세를 보였다. 올해도 상승세를 유지해온 광주마저 전주 대비 0.01% 떨어지면서 광역시 가운데 오름세를 지켜낸 지역은 단 한 곳도 없다. 서울과 광역시 아파트값이 모두 하락세를 기록한 것은 2019년 4월 이후 처음이다.

갈수록 불어나는 이자 부담에 거래량도 전례 없는 급감세다. 6월 서울 아파트 거래 건수는 2월에 이어 올 들어 두 번째로 1000건 이하를 기록했다. 상반기 전체 거래량은 7730건으로 2006년 통계 집계 이후 최저치다. 강남권에서도 1억원 이상 낮춘 급매물에조차 매수세가 붙지 않을 정도다. 개포동의 한 공인중개사무소 대표는 “1억원 이상 낮춰도 매수자를 찾을 수 없다”고 말했다.

전문가들은 금리 인상에 따른 충격파가 하반기부터 본격화할 것으로 내다봤다. 지난해 8월부터 시작한 금리 인상으로 연 0.5%이던 기준금리는 1년여 만에 연 2.25%로 뛰었다. 연말엔 연 3.0%에 도달할 전망이다.

국토연구원은 지난 30년간의 시계열 분석 결과, 금리 인상의 여파가 3분기부터 시장에 충격을 줄 것으로 예상했다. 박진백 국토연구원 부연구위원은 “최근 1년간 집값 하락 폭은 지난해 8월 시작된 금리 인상 기조를 충분히 반영하지 못했다”며 “금리 인상 전환 후 12~15개월 뒤부터 주택시장에 본격 반영됐던 통계에 비춰볼 때 3분기 이후 하락세가 가팔라질 것”으로 내다봤다.

김은정/심은지 기자 kej@hankyung.com