지난해 주택 시가총액 6000조 돌파…文정부서 2200조 폭증 [조미현의 외환·금융 워치]

한국은행·통계청 발표
2021년 국민대차대조표

국민순자산 2경원 돌파 눈앞

한국의 주택 시가총액이 지난해 처음으로 6000조원을 넘어섰다. 문재인 정부 5년 사이에만 2200조원 이상 폭증한 것으로 나타났다.

한국은행과 통계청이 21일 발표한 2021년 국민대차대조표(잠정)에 따르면 지난해 주택 시가총액(주거용건물+주거용건물부속토지)은 6534조1877억원으로 집계됐다. 이는 전년 대비 14.1%(808조4489) 늘어난 것으로, 노무현 정부 시절인 2006년(15.5%) 후 가장 높은 증가율이다.

문재인 정부 5년(2017~2021년) 동안 주택 시가총액은 2220조1642억원 늘었다. 이는 코스피 시가총액에 육박하는 규모다. 전체 주택 시가총액의 34%가 문재인 정부 동안 내 늘어났다. 이는 통계 작성이 시작된 1995년 이후 출범한 정부 동안 가장 큰 폭의 수치다.

역대 정권 주택 시가총액 증가 폭을 보면 △김대중 정부 351조3750억원 △노무현 정부 1205조6250억원 △이명박 정부 748조48억원 △박근혜 정부 737조30억원을 기록했다.
주택 시가총액 증가율로 보더라도 문재인 정부는 51.5%로, 박근혜 정부(22.3%)와 이명박 정부(29.6%)의 두 배 수준이었다. 역대 정권 가운데 가장 높은 상승률은 노무현 정부(91.2%)에서 나타났다. 김대중 정부는 36.2%였다.

부동산 가격이 폭등하면서 국민순자산도 증가했다. 지난해 말 국민순자산은 1경9809조원으로 2경원 돌파를 눈앞에 뒀다. 이는 전년 대비 11.4% 증가한 수치다. 2007년(13.31%) 이후 14년 만에 가장 높았다. 부동산과 함께 국민의 증권 투자도 늘어나면서 순금융자산은 전년 대비 47.5% 증가한 782조원으로 나타났다.

부동산 가격 상승에 힘입어 지난해 가구당 순자산은 전년(5억451만원)보다 8% 늘어난 5억4476만원으로 추정됐다. 가계 및 비영리단체의 순자산(1경1592조원)을 추계 가구 수로 나눈 값이다. 가계 및 비영리단체 순자산 가운데 주택(52.6%)과 비주택(22.7%) 등 부동산이 차지하는 비중은 75.3%에 달했다. 이병창 한은 경제통계국 국민대차대조표 팀장은 "건설자산(주택 등 건물자산 포함), 토지자산, 순금융자산이 지난해 전체 국부 증가를 이끌었다"고 설명했다.

조미현 기자 mwise@hankyung.com