올 상반기 청약 경쟁률 Top10 초등학교 가까운 아파트가 휩쓸어

올 상반기 전국 1순위 청약경쟁률 상위 10개 단지
초등학교 도보 통학권 위치

분양 시장 주 수요층 3040세대
안전한 통학 환경 선호…'스테디셀러' 자리매김

행정타운 두산위브 더클래스 투시도

분양시장에서 3040세대가 주 수요층으로 자리매김하면서 학교가 가까운 단지의 가치가 높아지고 있다. 최근 주택시장이 침체된 상황에서도 초등학교를 도보로 통학할 수 있는 단지들이 높은 청약 경쟁률을 기록하는 등 두각을 나타내고 있는 모습이다.

한국부동산원에서 올해(1월~5월) 전국 아파트 매매 거래량을 보면 전체 거래량 15만5,987건 중 약 47.07%에 해당하는 7만3,425건을 30대와 40대가 매매한 것으로 나타났다. 즉 아파트 2채 중 1채는 3040세대가 매매한 셈이다. 이러한 3040세대 수요자들에게 아파트 선택 시 가장 중요한 요소 중 하나는 자녀 교육으로 꼽힌다.

실제로 올해 분양시장은 초교를 도보로 통학할 수 있는 단지가 휩쓸었다. 부동산R114 자료를 보면 올해 상반기(1월~6월) 전국 1순위 경쟁률 상위 10개 단지 모두 직선 거리 500m 내에 초등학교가 위치해 있으며, 대부분 중학교와 고등학교도 가까운 입지를 갖춘 것으로 나타났다.

예컨대 올해 5월 경기 시흥시에 분양한 ‘e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴’는 67가구(특별공급 제외) 모집에 1만2,726건이 접수돼 1순위 평균 무려 189.94대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지는 바로 맞은 편에 한여울초교가 위치해 있다.

또 올해 4월 인천 서구에 분양한 ‘힐스테이트 검단 웰카운티’는 575가구(특별공급 제외) 모집에 4만6,070건이 접수돼 1순위 평균 80.12대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지는 도보 5분 거리에 초교 부지가 예정돼 있고, 중·고교도 가깝다.

업계에서는 부동산 시장의 주 수요층이 유치원생 또는 저학년 자녀를 둔 경우가 많은 3040세대 학부모 수요자인 상황에서 안전한 통학 거리의 가치가 높게 평가되기 때문으로 보고 있다. 여기에 초교 주변은 유해시설이 적어 쾌적한 주거환경을 선호하는 최근 트렌드도 반영되고 있다는 분석이다.

이러한 가치는 아파트 가격에도 반영되고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 경기 화성시 ‘신동탄포레자이(‘20년 5월 분양)’ 전용면적 84㎡ 분양권은 올해 4월 7억980만원에 거래돼 분양가 5억4,920만원~5억6,050만원 대비 최대 약 1억6,000만원 이상 올랐다. 단지는 바로 맞은 편에 율목초교가 위치해 있다.

이는 지방도 마찬가지다. 경남 양산시 ‘트리마제 양산 1단지(‘21년 8월 분양)’ 전용면적 105㎡ 분양권은 올해 4월 6억4,855만원에 거래돼 분양가 5억5,400만원 대비 약 9,400만원 이상 올랐다. 단지는 도보 1분 거리에 회야초교가 위치해 있다.

업계 관계자는 “분양시장에서 초등학교를 도보로 통학할 수 있는 단지는 시장 상황 등 외부요인과 상관없는 스테디셀러로 하락장에서도 가격 방어가 비교적 우수하다”라며 “특히 큰 도로를 건너지 않고도 도보로 안전하게 통학할 수 있는 입지는 한정돼 있는 만큼 희소가치도 기대할 수 있어 올 하반기에도 인기가 계속될 전망이다”라고 말했다.

이러한 가운데 올 하반기 초등학교 도보 통학권에 공급되는 신규 아파트가 눈길을 끈다.

(주)신일은 울산광역시 울주군 청량읍 덕하리 일대에 공급하는 ‘울산 덕하역 신일 해피트리 더루츠’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 29층 전용 71~84㎡ 총 672가구로 구성되는 이 단지는 단지 바로 앞 도보권 통학이 가능한 청량초가 위치해 있어 어린이들의 안심통학이 가능하다.

두산건설은 8월 충청남도 천안시 청당동 일원에 ‘행정타운 두산위브 더클래스’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 84㎡ 총 1,202세대로 조성된다.

도보 3분 거리에 청당초교가 위치해 안전한 통학이 가능하며 새샘중, 가온중, 청수고, 천안여고 등 중·고교도 가깝다. 선문대학교 천안캠퍼스, 청수지구 학원가 이용도 편리하다.

두산건설은 8월 강원도 원주시 원동 일원에 ‘두산위브더제니스 센트럴 원주’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 24층, 14개동, 전용면적 29~84㎡, 총 1,167가구 규모로, 이중 952가구가 일반 분양될 예정이다.

도보통학 가능한 거리에 명륜초, 원주여중, 원주중·고 등이 위치해 있다. 연세대 원주의과대학, 원주시립중앙도서관 등의 시설도 인접해 교육 환경이 우수하다.

DL이앤씨(디엘이앤씨)는 7월 경상남도 사천시 동금동 일원에 ‘e편한세상 삼천포 오션프라임’을 분양할 예정이다.

단지는 지하 4층~지상 49층, 4개 동, 전용면적 84~138㎡ 총 677가구로 구성된다. 단지 반경 270m 내 노산초가 위치해 도보로 통학할 수 있으며 삼천포중앙여중, 삼천포중, 삼천포중앙여고, 삼천포고, 삼천포여고, 삼천포공고 등이 가깝다.