"로또라더니…입주 앞둔 새 아파트가 헐값에 나온다"

입주 앞둔 '매교역 푸르지오SK뷰' 가보니…

금리 직격탄 맞은 수원 입주장
전·월세 매물 900개 넘게 쌓여
전용 84㎡ 전세 한달새 '반토막'
집주인들 자금 마련 '조급'

오는 29일 입주를 앞두고 있는 경기 수원시 팔달구 매교동 '매교역푸르지오SK뷰' 전경. /사진=이송렬 기자.

"지난달만 해도 4억원 초반에 계약을 체결했던 전용 59㎡ 전세 매물이 최근엔 2억9000만원까지 내려왔어요. 금리가 올라 부담이 큰 상황에서 물량이 많아 가격이 더 내릴 것으로 예상되니까 찾는 사람이 없네요."(매교동 A 공인 중개 대표)

오는 29일 입주를 앞둔 경기도 수원시 팔달구 매교동 '매교역 푸르지오SK뷰'(3603가구). 입주가 가까워질수록 활발해야 할 거래가 되레 잠잠했다. 물량이 쌓이면서 전세·매매 가격도 한 달 새 억 단위로 내렸다. 가파르게 오른 금리와 가격 추가 하락 기대감이 커지면서 거래가 쉽사리 맺어지지 않고 있다.

27일 부동산 업계에 따르면 '매교역 푸르지오SK뷰' 전용 84㎡ 전셋값은 최근 3억6000만원까지 하락했다. 불과 한 달 전만 해도 5억~6억원대 거래됐던 물건이다. 실수요자들이 많이 찾는 전용 59㎡도 한 달 전 4억원대 초반이었는데 최근엔 2억9000만원까지 내렸다. 한 달 새 적게는 1억원, 많게는 2억원 넘게 내린 것이다. 네이버 부동산에 따르면 이 단지 전·월세 계약은 전날 기준 919건에 달한다. 전체 단지 수의 4분의 1이 임대차 매물로 나왔다.

입주 시기가 가까워지면서 잔금 부담이 커진 집주인들이 경쟁적으로 전셋값을 내리고 있단 설명이다. 매교동 B 공인 중개 관계자는 "잔금을 치러야 하는 집주인들이 조급한 마음에 급전세를 내놓기 시작했다"며 "일부 실수요자는 집주인들이 급한 것을 알고 전셋값을 수천만원 조정해줄 수 있느냐고 요구하는 경우도 있었다"고 덧붙였다.

수원 팔달구 매교동 인근 공인중개소 모습. 사진=한경DB

3600가구가 넘는 '공급 폭탄'이 주변 단지 전셋값도 흔들고 있다. 매교동에 있는 ‘대한대우’ 전용 84㎡는 지난달 3억원(17일)에 전세 계약을 체결했다. 같은 달 11일 체결된 3억7000만원보다 7000만원 내렸다. ‘풍림아이원’ 전용 81㎡도 지난 5월 2억5000만원에 세입자를 들였는데, 작년 10월 2억8000만원보다 3000만원 내렸다. 매교동 C 공인 중개 관계자는 "대규모 입주장이 시작되면서 주변 아파트 전셋값도 끌어내리고 있다"고 설명했다.

이 단지는 2020년 2월 1074가구를 모집하는 1순위 청약에 15만6505명이 도전해 145.72대 1을 기록했다. 당시 수원 팔달구는 조정대상지역으로 묶인 상태로 투기과열지구나 청약 과열지역으로 지정되기 전이었다. 대출 규제는 받았지만 청약 규제는 받지 않았다. 6개월 뒤 전매가 가능하고 재당첨 제한을 받지 않았다. 하지만 정부가 수원을 규제지역으로 지정한다는 전망이 나오면서 '청약 막차' 수요가 몰렸다.

문제는 '매교역 푸르지오SK뷰'에 이어 팔달6구역을 재개발한 '힐스테이트 푸르지오 수원'(2586가구)도 내달 입주를 앞두고 있다는 점이다. 두 달 새 6189가구에 달하는 '공급 폭탄'과 금리 상승으로 이자 부담이 커진 실수요자들이 가격이 내리길 기다리고 있단 설명이다.

단지 인근 공인 중개 관계자는 "'매교역 푸르지오SK뷰' 공급 영향이 가시기도 전에 '힐스테이트 푸르지오 수원'이 입주할 예정"이라며 "금리가 오르면서 대출 이자 부담이 커진 수요자들이 공급이 계속되니 전셋값이 더 떨어질 것이라고 보고 거래를 더 하지 않으려 한다. 당분간 전셋값 하락은 지속될 것"이라고 귀띔했다.

서울 시내 은행에 붙은 대출 안내문. 사진=연합뉴스

한편 한국부동산원에 따르면 경기도 수원시 팔달구 전셋값은 올해 들어 0.8% 떨어졌다. 지난 5월 마지막 주(30일)부터 5주 연속 내리다 이달 초 보합으로 돌아서기도 했지만, 다시 하락 전환 2주째 내림세다. 집값은 1월 셋째 주(17일) 하락 전환한 이후 27주 연속 하락 중이다.

수원이 포함된 경부 2권 전세수급지수는 이달 셋째 주(18일) 기준 90.3을 기록했다. 지난해 12월 넷째 주(27일) 99.1로, 100 아래로 내려온 뒤 30주 연속 100을 밑돌고 있다. 이 지수가 100을 밑돌고 있다는 것은 전세를 구하려는 세입자보다 세를 놓는 집주인이 더 많단 뜻이다.

매물도 늘고 있다. 부동산 정보제공 앱(응용프로그램) 아파트실거래가에 따르면 전날 기준 전·월세 물건은 2651건이다. 월초 2273건보다 378건(16.63%) 증가했다. 연초 464건보다는 4배(2187건) 넘게 불어났다.

수원=이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com