2분기 상업용 부동산, 더딘 공실 회복에 투자수익률 악화

한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사

서울 명동거리 상가 공실에 임대 안내문이 걸려 있다. 사진=뉴스1

올해 2분기 상업용 부동산(오피스·상가) 공실이 더딘 회복세를 보이는 가운데 투자수익률이 더 줄어든 것으로 나타났다.

27일 한국부동산원이 발표한 올해 2분기 상업용 부동산 임대동향 조사 결과에 따르면 2분기 전국 오피스 공실률은 10.0%로 나타났다. 중대형 상가는 13.1%, 소규모 상가는 6.6%를 기록했다. 지난 1분기에 비해 오피스와 중대형 상가는 공실률이 소폭 낮아졌지만(10.4%·13.2%), 소규모 상가(6.4%)는 소폭 늘었다.

서울은 강남대로·테헤란로 상권을 중심으로 안정적인 임차수요를 보이며 6.5%의 공실률을 나타냈다. 경기는 IT·스타트업 기업의 재택근무 종료에 따른 오피스 임차수요 증가와 꾸준한 공유오피스 수요로 7.0%의 공실률을 보였다.

임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 소규모를 제외한 모든 상가 유형에서 전 분기 대비 상승했다. 전 분기 대비 오피스는 0.10% 상승한 17300원/㎡, 중대형 상가는 0.04% 상승한 25500원/㎡, 집합상가는 0.01% 오른 26800원/㎡를 기록했다. 소규모 상가는 0.05% 하락해 19400원/㎡로 나타났다.

3개월간의 부동산 보유에 따른 투자성과를 나타내는 투자수익률은 △오피스 1.87% △중대형 상가 1.59% △소규모 상가 1.43% △집합 상가 1.54%로 집계됐다. 각각 전 분기 대비 0.12%, 0.08%, 0.04%, 0.02% 하락했다.

오피스는 서울의 투자수익률이 1.98%를 기록한 가운데, 여행·관광업 관련 임차수요가 증가한 부산도 1.97%로 높게 나타났다. 부산에서도 현대백화점 주변(2.41%)과 부전시장(2.39%) 등의 수익률이 높았다.

중대형 상가에서는 트렌드에 맞는 유연함을 가진 상권을 중심으로 MZ세대 유입이 늘어난 청담(3.17%)·뚝섬(2.89%)·동교/연남(2.25%) 등의 투자수익률이 도드라졌다. 소규모 상가의 경우 월곶판교선·GTX-C노선 등 교통호재에 따른 개발 기대감이 반영되며 인덕원(1.99%)·광명철산(1.99%) 등이 높게 나타났다.

한국부동산원은 "더딘 공실 회복과 물가 상승으로 소득수익률은 보합 내지 소폭 하락하고, 금리 상승 및 투자수요 감소에 따른 거래 위축으로 자산가치 상승도 둔화되어 모든 유형에서 투자수익률은 전분기 대비 하락했다"고 설명했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com