2분기 대구 18%·울산 35% vs 대전·부산·세종 100%로 대비 대구 중·동·남·달서구-전남 광양시 미분양 관리지역 지정
지방 광역시에서 대구와 울산의 분양 시장이 차갑게 식으면서 지역별 양극화가 심화되고 있다. 2일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 2분기(4∼6월) 전국 민간아파트의 초기분양률은 87.7%를 기록했다.
이는 지난 1분기(1∼3월)와 동일한 수치지만, 1년 전인 지난해 2분기(98.3%)와 비교해서는 10.6%포인트(p) 하락한 것이다.
초기분양률은 아파트 분양 초기(분양보증서 발급일 3개월 초과∼6개월 이하) 시점의 총 분양 가구 대비 계약 체결 가구 비율을 의미한다. HUG의 주택 분양보증서와 입주자 모집 승인을 받아 분양한 30가구 이상의 전국 민간아파트가 조사 대상으로, 2015년 3분기(7∼9월)부터 관련 통계 집계가 시작됐다.
권역별로 보면 지난 2분기 수도권(서울·경기·인천)과 지방 5대 광역시(대전·대구·울산·부산·광주) 및 세종시의 초기분양률은 각각 96.9%, 66.8%로 전분기의 100.0%, 76.3% 대비 떨어졌다.
반면 8개도(강원·충북·충남·전북·전남·경북·경남·제주)는 이 기간 81.6%에서 85.0%로 올랐다. 그러나 지난해 2분기와 비교하면 수도권(-2.9%p), 5대 광역시 및 세종시(-32.2%p), 8개도(-11.1%p)의 초기분양률은 일제히 하락했다.
대출 규제와 금리 인상 압박, 공공·민간분양 사전청약 물량 공급 등으로 분양 시장에서 지역·입지별 양극화는 점점 더 심화되고 있다.
올해 2분기 서울, 부산, 대전, 세종, 전북은 초기분양률은 100.0%를 기록했다. 이에 반해 대구와 울산의 초기분양률은 각각 18.0%, 35.4%로 관련 통계 집계 이래 역대 최저치를 기록한 것으로 나타났다.
정부는 지난달 5일부터 수성구를 투기과열지구에서 해제하고, 동·서·남·북·중·달서구와 달성군을 조정대상지역에서 풀었으나 대구의 분양 시장은 좀처럼 침체 국면에서 벗어나지 못하고 있다.
김웅식 리얼투데이 리서치연구원은 "대구는 규제지역에서 해제됐지만, 여전히 시장 반응은 미미하다"며 "지방에서도 지역별 양극화가 뚜렷한 양상"이라고 진단했다.
울산은 집값과 청약 경쟁률 급락, 미분양 급증으로 남구 등이 국토교통부에 조정대상지역 해제를 공식 요청했으나 받아들여지지 않았다.
시간이 갈수록 시장 상황이 더욱 악화되자 업계와 시장의 불만은 커지고 있다.
분양업계의 한 관계자는 "현장에서는 지난번에 울산이 당연히 규제지역에서 풀릴 것으로 생각했다가 대상 지역에서 빠지자 그야말로 '멘붕'이 왔다"며 "업계와 시장에서는 기대에 미치지 못한다는 평가가 지배적이었다"고 말했다.
지방을 중심으로 미계약 물량이 쌓이고 분양 완판(완전 판매)이 어려워지는 형국이라 정부도 규제지역 추가 해제 카드를 만지작거리고 있다.
원희룡 국토부 장관은 전날 국회 국토교통위원회 업무보고에서 최근 규제지역 해제가 미흡했다고 인정하면서 연내 규제지역의 추가 해제를 검토하겠다고 밝혔다.
규제지역에서 해제된 직후 미분양 관리지역으로 지정되는 곳도 나올 정도로 시장 상황이 좋지 않기 때문으로 풀이된다.
HUG는 지난달 29일 대구 중·동·남·달서구와 전남 광양시를 미분양관리지역으로 지정했다.
모두 지난 5일부터 조정대상지역에서 해제된 지역들로, 오는 5일부터 관리지역 적용이 시작된다.
미분양관리지역은 기존 울주군, 평창군, 경주시, 포항시(정부 규제지역은 제외) 등 4곳에서 9곳으로 늘었다. 미분양관리지역은 미분양 주택 수가 500가구 이상인 시·군·구에서 미분양 증가, 미분양 해소 저조, 미분양 우려, 모니터링 필요 지역 등 4개 요건 가운데 1개 이상을 충족하면 선정된다.