"부동산 급랭 땐…PF 의존 증권사 큰 타격"

한국신용평가, 24개 증권사 분석

올해 들어 부동산 경기가 침체되면서 증권사들의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 위험이 높아지고 있다. 전문가들은 부동산 시장 급랭 시 후순위 부동산 PF·브리지론 비중이 높은 중소형 증권사의 타격이 클 것으로 내다봤다.

3일 한국신용평가에 따르면 지난 3월 말 기준 국내 24개 증권사의 부동산금융 위험노출(익스포져) 규모는 44조7000억원이었다.

자기자본 대비 부동산금융 비중이 가장 높은 업체는 125%를 기록한 메리츠증권이었다. 현대차증권(110%), 다올투자증권(100%), 하이투자증권(94%), 유진투자증권(85%) 등이 뒤를 이었다. 자기자본 규모가 큰 4대 증권사 중에는 삼성증권이 73%로 비중이 가장 컸고 한국투자증권(59%), NH투자증권(52%), 미래에셋증권(45%) 순이었다.

자기자본 규모가 1조~3조원 사이인 중형 증권사는 중후순위 대출 비중이 63%, 1조원 이하 소형 증권사는 72%로 나타났다. 자기자본 규모가 3조원 이상인 대형사는 30% 수준에 그쳤다. 중후순위 대출은 선순위 대출에 비해 변제 순위가 낮지만 높은 금리를 받는다.

부동산 PF 가운데서도 마중물 격 자금인 브리지론 위험도가 더욱 높아졌다는 게 전문가들의 분석이다. 브리지론은 본 PF 전 시행사가 땅을 사고 회사를 운영할 자금을 빌려주는 단기 대출이다.

부동산 담보가치가 10% 낮아질 경우 대형사는 1%가량 손실을 볼 것으로 예상됐다. 반면 중소형사는 6%대 손실을 볼 것으로 추산됐다. 담보가치가 50%까지 폭락할 경우 대형사 손실률은 6%, 중형사는 20%, 소형사는 23%까지 오를 것으로 분석됐다.

배태웅 기자 btu104@hankyung.com