'5.8억→2.9억' 반년 새 반토막…세종시 집주인들 뿔났다
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매맷값 2년 전 회귀한 단지 속출
지난해 전셋값 상승분 모두 반납
"규제지역 풀릴까" 촉각
4일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 세종시 도담동에 있는 '현대힐스테이트(도램마을15단지)' 전용 84㎡는 지난 1일 6억5000만원에 손바뀜했다. 지난 6월 7억3000만원에 직거래가 이뤄진 이후 두 달 만에 8000만원이 급락했다. 작년 1월 기록한 신고가 9억6000만원보단 2억3000만원 급락했다.고운동에 있는 '가락마을6단지(중흥S클래스프라디움)' 전용 59㎡는 지난달 27일 2억9000만원에 거래됐다. 직전 달인 6월 계약한 4억2000만원보다 1억3000만원 내렸다. 올해 신고가 5억8000만원과 비교하면 ‘반토막’ 수준이다.
2년 전 수준으로 되돌아간 단지도 있다. 다정동에 있는 '가온마을4단지' 전용 84㎡는 지난달 21일 7억3000만원에 새 주인을 찾았다. 올해 초인 1월만 해도 8억6500만원에 거래됐던 면적대인데 이보다 1억3500만원 내렸다. 2020년 6월 거래된 7억4900만원보다 더 낮아졌다.
나성동에 있는 '도램마을11단지(반도유보라)' 전용 84㎡도 지난달 25일 4억8000만원에 직거래가 성사됐는데, 3월 기록한 7억8000만원보다 3억원 급락한 수준이다. 4억원대 가격은 2020년 1월(4억8000만원) 이후 2년 7개월 만이다.
새롬동에 있는 한 공인 중개 관계자는 "집값이 주춤한 이후 분위기가 영 좋지 않았는데 기준 금리가 빠른 속도로 오르면서 이자 부담이 커지자 요즘은 숨죽인 듯 조용하다"며 "시장 조정 분위기는 한동안 이어질 것"이라고 내다봤다.
매매·전셋값이 동반 하락하고 있는 가운데 세종시 실수요자들 사이에선 "우리가 왜 투기과열지구로 묶여있어야 하냐"는 볼멘소리도 나온다. 지난 6월 말 국토교통부는 '2022년 2차 주거정책심의위원회'를 열었지만, 세종시는 투기과열지구로 남겨뒀다.정부는 세종시 청약 경쟁률이 여전히 높아 잠재적인 매수세가 유지되고 있다고 보고 있다. 올해 세종시에서 진행된 청약 결과를 살펴보면 지난 2월 '도램마을 13단지 중흥S-클래스 그린카운티'는 20가구를 모집하는 1순위 청약 결과 7만228명이, 3월에 진행한 '가락마을6단지 중흥S-클래스 프라디움'엔 52가구 모집에 4만1647가구가, '가락마을7단지 중흥S-클래스 프라디움'은 20가구 모집에 5만6426명이 도전하는 등 수만명이 청약통장을 던졌다.
지난 1일 원희룡 국토교통부 장관의 '연내 투기과열지구와 조정대상지역 등 규제 지역 추가 해제를 검토하겠다'는 발언에 희망을 거는 수요자들도 있다. 세종시에 거주하는 한 수요자는 "세종은 규제 지역에서 해제돼야 거래에 숨통이 트일 것"이라며 "해제되는 것에 조금이나마 희망을 걸고 있다"고 했다.한편 세종시는 지난해 집값이 0.68% 내려 전국에서 유일하게 매맷값이 하락한 지역이 됐다. 올해 들어 이날까지 누적으로 5.23% 하락했다. 31주 연속 하락세다. 전셋값도 마찬가지다. 세종시 전셋값은 지난해 8.27% 뛰었는데, 올해 들어선 8.27% 떨어졌다. 작년 상승분을 모두 반납했다.
전망도 좋지 않다. 한국은행 조사국이 발표한 '주택시장 리스크 평가 BOK 이슈노트'에 따르면 기준금리 인상으로 집값 하방 위험이 가장 큰 지역은 세종시로 지목됐다. 주택 공급이 과잉 상태이거나 큰 폭의 가격 상승을 경험한 지역이라는 이유에서다. 이 보고서에선 기준금리를 한 번에 1%포인트 인상했을 경우 기준금리를 현 수준으로 유지하는 경우보다 1년 뒤 집값이 최대 0.7%, 2년 뒤에는 최대 2.8%까지 하락할 수 있다고 분석했다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com