'깡통주택 주의보' 내린 동네…"신축빌라 전세 절반이 해당"

부동산 플랫폼 다방 조사 결과

강서 53.3%·양천 48.7% '깡통주택'
서울 22개 자치구서 현상 빚어져

서울 강서구 화곡동 빌라 모습. 사진=한경DB

서울 25개 자치구 가운데 강서구가 '깡통주택' 비율이 가장 높은 것으로 조사됐다.

5일 부동산 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 서울 신축 빌라 3858건 가운데 올해 상반기(1~6월) 이뤄진 전세 계약 21.1%(815건)는 전세가율이 90%를 넘어섰다. 전셋값이 매맷값과 같거나 더 높은 경우도 593건으로 조사됐다. 전세가율은 매맷값 대비 전셋값의 비율을 나타내는 지표다. 부동산 업계에서 통상 전세가율이 80%를 넘어가면 '깡통주택' 위험 신호로 인식한다.

자치구별로 강서구가 '깡통주택' 위험에 가장 많이 노출된 것으로 나타났다. 전세 계약 694건 중 370건(53.3%)이 깡통주택이었다. 화곡동은 304건으로 강서구 깡통주택 82.2%를 차지할 만큼 비율이 높았다. 화곡동은 다세대·연립, 단독·다가구 등 빌라가 많은 대표 지역 중 하나다.

서울 신축 빌라 깡통주택 비율. 사진=다방

이어 양천구가 총 전세 거래 232건 중 48.7%인 113건이 전세가율 90%를 넘었다. 관악구 91건 중 44건(48.4%), 구로구 114건 중 42건(36.8%) 등을 기록했다. 종로구와 도봉구, 서대문구의 경우 신축 빌라 전세 거래가 14건, 45건, 41건으로 표본이 많진 않지만, 깡통주택의 수가 각각 4건(28.6%), 11건(24.4%), 7건(17.1%)이었다.

다방 관계자는 "현재 부동산 시장의 전반적인 분위기가 좋지 않은 가운데 하반기에도 금리 인상이 예고된다"며 "이에 따른 거래량의 실종과 매매가의 하락으로 깡통전세 위험에 노출될 가능성이 더욱 높아질 수 있다"고 말했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com