"전세대란 예고됐던 8월인데…이게 무슨 일이냐"
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새 임대차법 영향으로 '전세대란' 예고됐지만…
수도권 전셋값, 40개월만 최대 낙폭
"월세로 수요 이전, 상생임대인제도 등 영향"
수도권 일부 지역, 입주물량으로 떨어지기도
집값 하락 기대감에 매맷값과 함께 뛰던 전셋값이 안정되기 시작했고, 수도권 전셋값은 40개월 만에 가장 많이 하락했다. 기준금리 인상에 따른 대출 이자 부담 등으로 전세 수요 줄었고, 상생임대인제도 시행으로 집주인들이 전셋값을 크게 조정하지 않는 점도 하락 배경으로 지목된다.16일 한국부동산원이 발표하는 주간 아파트 가격동향에 따르면 이달 둘째 주(8일) 기준 수도권 전셋값 변동률은 전주보다 0.02%포인트 내린 0.09%로 집계됐다. 2019년 4월 넷째 주(22일) 이후 40개월 만에 최대 낙폭이다. 지역별로 서울 전셋값은 올해 들어 0.46% 내렸고, 경기는 0.83% 떨어졌다. 인천은 2.56% 급락했다.
'8월 전세대란' 우려도 줄어드는 분위기다. 이달부터 계약갱신청구권 사용이 끝난 주택이 신규 임대차계약을 맺는 경우가 늘어나는데, 이때 임대인이 4년 치 임대료를 한꺼번에 올려 받아 전셋값 폭등이 예상된다는 게 전세대란을 예상하는 이유였다.
하지만 전셋값은 하락하고 있다. 집값 하락에 대한 기대감이 커지면서 전셋값 또한 안정세를 보이고 있다. 서울 서초구 반포동에 있는 A 공인 중개 관계자는 "이달부터 전셋값이 치솟을 것이라는 등 대란이 예상됐지만 실제 시장은 조용한 편"이라며 "집값 하락 기대감이 커지면서 갭투자 수요도 줄고 있고 집값이 내리면서 전셋값도 덩달아 약세를 보이는 분위기"라고 했다.
상생임대인제도가 도입된 점도 전셋값을 누르고 있다. 상생임대인제도는 전세 계약을 갱신할 때 임대료를 5%로 올리면 양도소득세 비과세 요건(2년 거주)을 완화해주는 제도다. 이른바 ‘착한 임대인’에게 세금 인센티브를 주는 제도로 지난 2일부터 시행됐다.
강동구 상일동에 있는 C 공인 중개 관계자는 "상생임대인제도가 도입되면서 전셋값을 크게 올리지 않고 비과세 혜택을 보려는 집주인들이 많이 늘었다"며 "제도가 시행되면서 전세시장에 미치는 자극이 줄어들었다"고 말했다.
경기도 수원시 팔달구 매교동에 있는 D 공인 중개 관계자는 "부동산 시장이 조정받는 상황에서 ‘공급 폭탄’이 떨어지다 보니 지역 전셋값에 영향을 주고 있다"며 "생각보다 물량이 빠르게 소진되지 않고 있어 당분간 전셋값 약세가 지속될 것으로 보고 있다"고 했다.
한편 수도권 집값 역시 하락세다. 수도권 집값은 올해 들어 0.81% 하락했다. 지난 1월 마지막 주(31일) 이후 28주 연속 내리고 있다. 서울은 0.51%, 경기는 0.92%, 인천은 1.05% 떨어졌다. 경기나 인천 등 일부 급등한 지역은 수억원대 하락세를 보이고 있다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com