동대문 일대 정비예정구역으로 재지정

서울시, 도심 재개발 활성화
정비구역 확대하고 규제 완화

서울시가 동대문 일대를 정비예정구역으로 재지정한다. 영등포와 청량리 용산 등 시내 상업지역 11곳도 추가로 정비구역으로 지정해 낡은 도심 상가와 주택 등을 업무용 빌딩과 같은 상업·복합시설로 새로 짓는 도시정비형 재개발 활성화를 유도할 방침이다.

서울시는 이런 내용을 반영해 ‘2030 서울시 도시·주거환경정비기본계획’(도시정비형 재개발사업 부문)을 재정비한다고 1일 발표했다. 상업지역·준공업·준주거지역의 낙후된 상가 등을 재개발하기 위한 밑그림이다.

시는 우선 동대문 일대 시가지 위주로 정비구역을 확대할 방침이다. 박원순 전 시장이 2015년 지역 보존에 무게를 둔 역사도심기본계획을 발표한 뒤 동대문 일대를 포함해 서울시내 약 110만㎡의 정비(예정)구역이 해제되는 동안 신규 지정은 전체 4곳(약 12만㎡)에 그쳤다. 향후 정비구역 추가 지정 대상지는 영등포 등 도심 1곳과 청량리·왕십리, 용산, 가산대림 등 광역 중심 세 곳을 비롯해 신촌, 연신내·불광, 사당·이수, 성수, 봉천, 천호·길동, 동대문 등 지역 중심 7곳이다.

시는 중심지별 육성 전략에 맞는 용도의 업무·문화시설을 지을 때는 용적률 인센티브를 제공해 개발을 활성화하기로 했다. 동대문 일대는 ‘뷰티·패션사업 핵심거점’으로 육성할 계획이다. 조합, 시행사가 상업용 빌딩이나 주상복합 등을 지을 때 부지의 30%는 개방형 녹지로 내놓도록 할 방침이다. 대신 건물 고도의 90m 제한은 해제해 주기로 했다. 서울시는 이 같은 재정비안을 주민열람 공고 등을 거쳐 올 12월 최종 고시할 계획이다.

이현일 기자 hiuneal@hankyung.com