"미국발 금리 급등, 서울 인기지역 오피스 공실률 오를 것"

상업용 부동산 데이터 기업 알스퀘어 조사

49% "매매에도 영향…급매 나올 수도"
"기준 금리 인상, 내년까지 이어질 것"

테헤란로 강남 오피스빌딩 사진=한경DB

미국발(發) 기준금리 인상으로 서울 주요 업무지역 오피스 공실률이 오를 수 있다는 조사 결과가 나왔다.

23일 상업용 부동산 데이터 기업 알스퀘어가 '금리 급등에 직면한 상업용 부동산 시장'이라는 주제로 지난 15일부터 21일까지 설문 조사를 진행한 결과에 따르면 전체 응답자 108명의 43.5%(복수 응답 가능)는 핵심 업무지역 외 기타 지역 오피스 공실률이 오를 것이라고 했다.

서울 도심(CBD), 강남(GBD), 여의도(YBD) 권역 등 공실을 찾기 힘든 핵심 업무지역 오피스 공실률이 높아질 것이란 답변도 36.1%에 달했다. 스타트업 호황으로 오피스 임대차 시장에서 찾아보기 힘든 TI(테넌트 임프루브먼트·인테리어 등 임차인 지원)와 렌트프리가 증가할 것이란 답변도 각각 21.3%와 24.1%였다.

공실률뿐만 아니라 매매시장도 금리 인상 타격을 받을 것으로 예상됐다. 응답자의 75%는 '거래량이 감소할 것'이라고 답했고, 49.1%는 '건물주의 이자 부담으로 급매물이 나올 수도 있다'고 봤다. 38.0%는 '기타 지역 오피스 가격이 하락할 수도 있다'고 답했다.

'금리 급등 직면한 상업용 부동산 시장 전망' 관련 인포그래픽. 사진=알스퀘어

응답자 69.5%는 미국발 기준 금리 인상이 '내년까지 이어질 것'이라고 봤다. '예측할 수 없다'란 답변은 19.4%에 달했다. 응답자 절반가량(48.1%)은 향후 상업용 부동산 시장은 '자산이나 규모, 입지에 따라 양극화'될 것이라고 답했다. '당분간 충격이 지속될 것'이란 응답자는 25.9%, '당장 충격이 있으나 완만하게 회복할 것'이란 답변은 23.1%였다.

향후 가장 투자 여건이 좋지 않은 실물자산은 호텔(37.0%), 리테일(30.6%), 지식산업센터(27.8%), 물류 시설(22.2%) 순으로 집계됐다. 투자 여건이 긍정적인 자산은 데이터센터(49.1%), 물류 시설(45.4%), 오피스(30.6%) 순이었다.

한편 미국 연방준비제도(Fed)는 21일(현지 시각) 세 번째 '자이언트 스텝(한 번에 기준금리 0.75%포인트 인상)'을 단행했다. 한 번에 기준금리를 1%포인트 올리는 ‘울트라 스텝’ 가능성도 제기됐지만 속도 조절에 나섰다. 미국 기준금리는 3~3.25%로, 한국(2.5%)보다 높아졌다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com