롯데건설 한남2구역에 "조합 분담금, 입주시까지 금융비용 부담"

롯데건설, 조합에 사업조건 제시

4대 시중은행과 협약, 한남뉴타운 내 최저금리 자금 조달
'분양수익금 내 기성불'…공사비 이자 추가 부담 없어

롯데건설이 한남2구역에 제안한 르엘 팔라티노 스카이라운지. 사진=롯데건설

롯데건설은 한남2 재정비촉진구역 주택재개발정비사업에 조합 이익을 극대화하는 사업 조건을 제시했다.

7일 롯데건설에 따르면 △분담금 100% 입주 4년 후 납부(금융비용 롯데건설 부담) △경쟁사 대비 높은 신용도로 4대 은행과 협약 완료 △한남뉴타운 내 최저금리 및 이주비와 사업비 총 4조 책임 조달 보장 △공사비 이자로 인한 추가 부담 없는 분양수익금 내 기성불 △노후주택 및 상가 유지보수비 7000만원 지급 등 한남 뉴타운에서 사업 조건이 우수하다고 평가받은 한남3구역을 넘어서는 사업 조건을 제시했다.

먼저 롯데건설은 분담금 100% 입주 4년 후 납부로 기한을 넉넉하게 잡았다. 입주 시까지 조합의 대출 없이 롯데건설이 금융비용을 부담해 조합원의 부담금이 증가하지 않는다.

롯데건설은 국내 3대 신용평가사(한국신용평가, 한국기업평가, NICE신용평가)에서 평가받은 A+ 신용도를 바탕으로 신한은행, 하나은행, 우리은행, NH농협은행 등 4대 시중은행과 금융 협약을 완료해 한남 뉴타운 내 최저금리로 사업비와 이주비 조달을 보장한다.

단순히 주택담보인정비율(LTV)과 최저 이주비만 제시하는 것이 아닌 확실한 총액을 근거로 조합원 누구나 받을 수 있게 제안했다. 실제로 롯데건설은 청담 르엘, 잠실 르엘, 이촌 르엘 등에서 추가 이주비를 지급한 바 있다.

공사비 지급 조건으로는 '분양수익금 내 기성불'을 내세웠다. 이는 조합이 분양해 수입이 생겨야 공사비를 받아 갈 수 있는 조건으로 조합에 유리한 지급 조건이다.

공사비 지급 순서도 롯데건설은 조합이 수입이 생겨도 사업비부터 상환 완료되고 공사비를 늦게 지급받는 '사업비→공사비' 순서로 사업 조건을 제시했다. 공사비에 대한 이자 부담이 없어 조합원에게 가장 유리한 사업 조건을 제안한 것이다.

이 밖에도 △1+1 분양 신청 조합원 특별제공 품목 적용 △포시즌스, 힐튼, 메리어트 등 세계적인 호텔을 전문적으로 설계한 글로벌 설계 그룹 HBA와 시그니엘 레지던스 인테리어를 설계한 최시영 건축가와의 협업을 통한 호텔식 설계 △순천향대학교와의 협업으로 단지 내 건강증진센터 운영 등 호텔식 헬스케어 △호텔식 커뮤니티, 보안시스템, 버틀러 존, 조식, 세탁, 하우스 키핑 등 호텔식 편의 서비스 등을 제공할 계획이다.

롯데건설 관계자는 "롯데건설이 시공해 청담, 대치, 반포 일대의 대장주로 등극한 다수의 사업장처럼 한남2구역도 일대를 대표하는 단지로 만들겠다"고 말했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com