"요즘 누가 집 사나요"…이자 공포에 '2030 영끌족' 사라졌다

서울 아파트 매입 3년 만에 최저
금리 인상 여파로 이자 부담 커져

서울 시내 아파트 단지 전경. 사진=연합뉴스

올해 20·30세대의 아파트 매입이 지난해보다 감소한 것으로 나타났다. 금리 인상 여파로 대출이자 부담이 커지고 집값 하락이 본격화하면서 '영끌(영혼까지 끌어모음)' 매입 사례가 확 줄었다는 분석이다.

9일 한국부동산원이 집계한 올해 1∼8월 20·30세대의 서울 아파트 매입건수는 총 4150건으로, 전체 거래 건수(1만1966건)의 35.0%를 차지했다.

이는 지난해 같은 기간 20·30세대 매입 비중 41.8%보다 6.1%p 낮고, 이 통계가 처음 공개된 2019년(30.4%) 이후 3년 만에 최저치다.

20·30세대의 서울 아파트 매입 비중은 작년 7월 역대 최고인 44.8%까지 치솟았다. 계약갱신청구권, 전월세상한제 등 '임대차 2법' 시행 여파로 전셋값이 폭등하고, 집값까지 크게 뛴 영향이다.

하지만 지난해 하반기부터 총부채원리금상환비율(DSR) 등 대출 규제가 강화되면서 작년 12월 38.0%로 감소했다.

지난해 집값 급등으로 역대 최대인 36.1%까지 치솟았던 경기도 아파트의 1∼8월 2030 매입 비중은 올해 들어 34.5%로 줄었다.

다만 1기 신도시는 정비사업 추진 영향으로 올해 들어서도 2030 매입이 상대적으로 활발했다. 입주시기가 가장 빠른 분당신도시(성남 분당구)의 경우 1∼8월 2030 매입 비중이 지난해 33.1%에서 올해 38.8%로 치솟으며 2019년 이후 역대 최고를 기록했다.

분당의 2030 매입 비중은 올해 1월 21.8%에 그쳤으나 3월 36.2%, 4월에는 49.8%까지 치솟았고, 이후 집값 하락 등의 영향으로 등락을 보인 뒤 지난 8월에 다시 50%로 높아졌다.

거래 침체 속에 분당 전체 아파트 거래량이 8월 30건에 불과했는데 이중 절반인 15건을 2030 세대가 매입한 것이다.

일산신도시가 있는 고양시의 올해 1∼8월 2030 매입 비중도 41.0%로 지난해 37.5%를 크게 웃돌았다. 집값 하락폭이 커지면서 지난 1월 45.6%인 비중이 올해 8월에는 31.8%로 떨어졌다.

김은지 한경닷컴 기자 eunin11@hankyung.com