"어렵게 분양받았는데"…신축 10가구 중 2가구꼴 빈집 왜? [김은정의 클릭 부동산]

8월 입주 가구 비율 76.8%

당첨자 기존 주택 안팔리고
세입자도 못 구해 '발동동'
잔금 못낸 '마이너스피' 속출

전국의 새 아파트 열 가구 중 두 가구꼴로 빈집인 것으로 나타났다. 입주가 시작됐지만 살던 주택을 처분하지 못해 이사를 못하거나 세입자를 구하지 못한 집주인이 늘고 있어서다.

19일 주택산업연구원에 따르면 지난 8월 입주 예정이던 전국 아파트 중 실제 입주가 이뤄진 가구 비율은 76.8%에 그쳤다. 입주 시기가 됐지만 신축 아파트 열 가구 중 두 가구꼴로 빈집으로 남아 있다는 얘기다.

실제 수도권과 지방의 입주율은 빠르게 하락하고 있다. 수도권의 경우 올 7월 입주율이 88.7%였는데 8월엔 76.8%로 뚝 떨어졌다. 광주·전라권은 같은 기간 81.0%에서 74.6%로, 대구·부산·경상권은 76.1%에서 72.3%로 낮아졌다. 그나마 상황이 나은 서울조차 7월 93.1%에서 8월 89.1%로 90% 아래로 떨어졌다.

서울 반포동에 있는 ‘더샵 반포 리버파크’는 지난달 말까지 입주를 마쳐야 했지만 현재 총 140가구 중 20가구만 입주했다. 입주자예정협의회가 자체 설문조사한 결과 약 40% 이상이 계약 해지까지 고려하는 것으로 알려졌다. 대구역 경남센트로팰리스의 경우 입주를 하지 못한 집주인들이 분양가(전용면적 84㎡ 기준)보다 1억원 싼 가격에 매물로 내놓고 있다.

어렵게 청약에 당첨되고서도 입주하지 않거나 손해보면서까지 분양받은 아파트를 처분하려는 가장 큰 이유는 기존 주택이 팔리지 않아서다. 잇따른 기준금리 인상으로 대출이자가 눈덩이처럼 불어나면서 매수 심리가 크게 위축됐다. 여기에 부동산 시장이 본격적인 조정 국면에 진입했다는 전망에 거래는 더욱 얼어붙고 있다. 기존 주택 처분을 계획하고 분양을 받은 1주택자들의 경우 당장 잔금 마련이 여의치 않게 된 것이다. 서울 등에서 15억원을 넘는 주택은 담보대출이 불가능하다. 차선책으로 세입자를 구해 잔금을 치러야 하지만 역전세난에 이마저도 여의치 않다. 입주 지정일이 지나서도 잔금을 납부하지 않으면 연체이자를 내야 한다.

전문가들은 한국은행이 추가 기준금리 인상을 예고하고 있어 부동산 시장이 당분간 살아나기 어려워 갈수록 미입주 문제가 불거질 것으로 보고 있다. 주택산업연구원의 올 9월 전국 아파트 입주전망지수는 47.7로 전월(69.6)에 비해 21.9포인트 급락했다. 수도권은 8월 66.4에서 9월 51.6으로 낮아졌다. 주택산업연구원 관계자는 “입주전망지수가 관련 통계 집계 이후 최저치를 기록하고 있다”며 “거래 절벽이 심화하고 있어 미입주 규모가 커질 것”이라고 전망했다.

김은정 기자 kej@hankyung.com