"원가 2.8억 고덕 아파트 4.2억에 팔았다"…SH공사의 고백

분양원가 공개
수익률 33%

서울주택도시공사(SH공사)가 2년 전 가구당 평균 4억2900만원에 분양한 고덕강일지구 8단지 아파트의 원가는 평균 약 2억8300만원이라고 공개했다. 아파트 분양가를 투명하게 공개해 주택시장 정상화를 유도한다는 전략이다.

SH공사는 이같은 내용의 강동구 고덕강일 공공주택지구 8·14단지의 분양 원가를 9일 공개했다. 2020년 6월 분양해 최근 준공 정산을 완료한 단지다. SH공사는 8단지 공공분양 물량 526가구를 짓는데 택지비 502억, 건설비 917억원 등 총 1489억원의 원가를 투입했다. 가구당 평균으로는 약 2억8300만원이다. 이를 총 2255억원, 가구당 평균 약 4억2900만원에 분양했다. 3.3㎡당 가격으로 환산하면 원가 1170만3000원, 분양가 1771만9000원 수준이다. 총 분양수익은 765억7800만원으로 수익률은 33%에 달하는 것으로 나타났다.

이날 함께 공개한 14단지의 건설 원가는 3.3㎡당 1244만2000원, 분양가는 1877만3000원이었다. 분양수익 총액은 624억1700만원, 수익률은 33.7%로 집계됐다. SH공사는 택지 조성 원가 10개 항목과 건설 원가 61개 등 71개 항목으로 세분화한 아파트 건설 원가를 공개했다. 각 단지의 설계·도급내역서와 분양수익 사용 내역은 SH공사 홈페이지에서 볼 수 있다.

원가 공개로 공사의 과도한 이익을 취했다는 지적도 나올 것으로 예상된다. 그러나 SH공사와 LH(한국토지주택공사)는 분양아파트의 수익을 재원으로 저소득층 임대아파트 등의 건설비를 충당하기 때문에 이익을 내야한다. 고덕강일지구 8단지 전용면적 59㎡ 분양가는 4억3000만~4억9000만원 가량으로 인접한 민간분양 단지의 당시 시세보다 1억원 이상 낮았다는 반론도 나온다. 인접 단지이나 행정구역상 경기 하남시의 전용 59㎡ 민간분양 아파트의 당시 거래 가격이 6억원 내외였다.

논란을 감수하고 분양수익을 공개한 것은 주택값에 낀 거품을 걷어내 집값 과열을 막겠다는 의도다. SH공사는 지난해 12월 부터 고덕강일지구 4단지의 분양원가를 시작으로 오금지구 1·2단지와 항동지구 2·3단지 등의 분양원가를 순차적으로 공개했다. 김헌동 SH공사 사장은 "취임 후 1년 간 서울시민의 알 권리 확대와 투명경영 실천을 위해 꾸준히 분양원가를 공개해왔다"며 "앞으로도 다양한 정책을 통해 집값 안정과 시민주거복지 향상을 위해 노력하겠다"고 말했다.

이현일 기자 hiuneal@hankyung.com