'청라 110층'도 무산 위기…마천루 잔혹사

'청라시티타워' 사업 접나

작년 시공사 선정 등 속도냈지만
공사비 4400억→5600억 뛰어
사업자 LH·한양, 소송 갈 수도

상암동 133층 '서울라이트'
자문위원들 "사업진행 우려"
송도 420m 랜드마크도 '삐걱'

약 110층 높이의 인천 ‘청라 시티타워’(조감도) 건설 사업이 무산될 전망이다. 상업시설을 포함한 448m 높이의 복합 전망타워 건설사업은 발주처인 LH(한국토지주택공사)와 사업자인 보성산업·한양 간의 공사비를 둘러싼 다툼으로 계약 파기 수순으로 가고 있다. 서울 상암DMC 133층 빌딩을 비롯해 인천 송도 랜드마크타워(103층) 등 지방자치단체들이 야심차게 추진한 마천루 프로젝트들이 급변한 시장환경 여파로 모두 난항을 겪고 있다.

송도·청라 100층 프로젝트 무산 위기

18일 건설업계에 따르면 LH는 청라 시티타워 공사를 거부한 보성산업과 한양에 이달 초 사업 협약 해지예고(1차) 공문을 보낸 데 이어 조만간 2차 예고 및 최고 공문을 발송할 예정이다. LH가 청라지구 사업 수익으로 초고층 타워를 짓는 이 사업은 2007년 시작하자마자 글로벌 금융위기를 맞아 표류하다 2016년 보성산업과 한양 등이 출자한 청라시티타워㈜를 사업자로 선정해 재추진됐다. 지난해 타워 부분 시공사로 포스코건설을 선정하고 공사비를 4400억원으로 책정했으나 올해 공사 원가가 급등하며 상황이 급변했다.

LH는 “우선 공사를 하고 추후 공사비 부담 주체를 정하자”고 제안했으나 사업자 측은 ‘불가하다’는 입장이다. 한양 관계자는 “4400억원에서 5600억원으로 1200억원 늘어난 공사비를 누가 부담할 것인지 정해지지 않은 상황에서 공사를 시작할 수는 없다”고 말했다.

인천 송도의 103층(높이 420m) 랜드마크 타워 사업도 난항을 겪고 있다. 2017년 인천경제자유구역청이 잠실 롯데월드타워(높이 555m)에 이어 두 번째로 높은 호텔·레지던스·업무·판매 복합빌딩 등을 조성하는 계획을 내놓자 대상산업과 GS건설, 포스코건설 컨소시엄을 비롯해 산업은행, 미래에셋증권, 메리츠금융 등이 앞다퉈 뛰어들었다. 그러나 최근 계획 전면 재검토에 들어갔으며 기업들은 최종 협약을 미루며 발을 빼고 있다. 이런 와중에 송도 주민은 타워를 151층으로 오히려 더 높이라고 요구하고 있다.

‘우후죽순’ 초고층 사업 현실성 떨어져

오세훈 서울시장이 지난해 재추진에 나선 133층 상암동 DMC랜드마크 빌딩 역시 세부 계획을 확정하지 못한 채 표류하고 있다. 서울시가 지난 6월 개발 방안 용역을 내놨으나 자문위원들 사이에선 부정적 의견이 강했던 것으로 전해졌다. 시 관계자는 “금융과 부동산 경기 등 여건이 좋지 않다 보니 외부 전문가들은 초고층 빌딩 건설은 무리가 아니냐는 의견을 내놓고 있다”고 했다. 전북 전주 대한방직 부지에서 추진 중인 470m 높이의 ‘익스트림 타워’ 역시 속도를 내지 못하고 있다.

초고층 빌딩 건설은 건축물 자체의 경제성이 크게 떨어지기 때문에 부동산 경기에 더욱 민감하다. 공사비는 일반 건축보다 3~4배 더 들어가고 고층으로 올라갈수록 공간 효율성은 떨어지기 때문이다. 한 건설사 관계자는 “지역의 상징물 또는 관광자원 등 전망이 불투명한 외부적 효과를 기대하는 초고층 건물은 현실화되기 쉽지 않다”고 지적했다.

이현일 기자 hiuneal@hankyung.com