"진짜 맞냐"…분양가보다 1억 빠진 입주권에 성남 아파트 '발칵'

'성남 e편한세상 금빛그랑메종' 전용 59㎡ 입주권 반토막
"증여성 매매" vs "단순한 오기" 현지서도 갑론을박

경기도 성남시 중원구에 있는 'e편한세상 금빛그랑메종 전경. 사진=이송렬 기자.

입주가 코앞으로 다가온 경기도 성남시 중원구에 있는 'e편한세상 금빛그랑메종'에서 시세보다 급락한 입주권이 거래됐다. 시세의 절반 수준에 불과한 가격에 현지 부동산 시장은 발칵 뒤집어졌다. 현지 부동산 공인중개사는 "가족 간 거래, 증여일 가능성이 높다"고 보는 한편 일부 중개사는 "단순 착각에 의해 가격이 잘못 올라간 것으로 보인다"고 거래 자체를 부인하는 경우도 있다.

24일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이달 30일 입주를 앞둔 경기도 성남시 중원구 금광동 '성남 e편한세상 금빛그랑메종'(금광1구역 재개발·5320가구) 전용 59㎡ 입주권이 지난 9일 3억3000만원에 손바뀜했다.

시세와 비교하면 절반 수준이다. 이 단지 전용 59㎡ 입주권 급매물은 6억원대 초반까지 가격이 형성됐고, 통상적으론 7억원 내외였다. 지난 4일 거래된 7억500만원보다 2억5500만원 급락한 수준이다.

분양가보다도 낮다. '성남 e편한세상 금빛그랑메종' 입주자모집공고에 따르면 이번에 거래된 면적대 최고 분양가는 4억6580만~4억7531만원이었다. 가장 높은 분양가와 비교해보면 1억4500만원 넘게 차이난다.

경기도 일대 부동산 전경. 사진=연합뉴스

일대 실수요자들은 "진짜 맞는 거래냐"며 술렁이고 있다. 시장이 하락기에 접어들면서 기존 가격보다 수억원씩 하락한 급매물이 나오고 있지만 입주를 앞둔 새 단지에서 가격이 큰 폭으로 내린 거래가 나오면서다.

금광동에 있는 A 공인 중개 관계자는 "3억3000만원이면 전셋값과 맞먹는 수준인데 가족 간의 거래, 즉 증여일 가능성이 높다"며 "가족 간의 거래가 아니라면 이 가격이 나올 수가 없다"고 설명했다.

말도 안 되는 가격이라며 '오기입'을 주장하는 부동산 공인중개업소도 있다. 지난해 서울 강동구 고덕동에 있는 '고덕 그라시움' 전용 97㎡가 40억원에 거래되면서 신고가를 기록했는데, 이전 신고가인 20억원의 2배 가격이었다. 결국 중개업소에서 잘못 입력한 것으로 드러났다.

금광동 B 공인 중개 관계자는 "전셋값을 잘못 써넣은 것 아니겠느냐"며 "해당 가격은 말도 안 되는 가격이다. 6억원 초반대 물건이 나오면 연락 달라는 수요자들이 줄을 섰는데 이런 가격의 매물이 나왔다면 소문이 나기도 전에 사가는 수요자가 있었을 것"이라고 설명했다.

이달 말 입주를 앞둔 '성남 e편한세상 금빛그랑메종' 전경. 사진=이송렬 기자.

이달 말 입주를 앞둔 이 단지는 전셋값도 급락하고 있다. 네이버 부동산과 인근 부동산 공인중개업소에 따르면 이 단지 전세 물건은 1100개 이상이다. 이 단지 전용 84㎡ 전셋값은 4억7000만~4억8000만원, 전용 59㎡ 전셋값은 3억3000만원까지 하락했다.

5000가구가 넘는 대단지가 한 번에 들어서는 데다 최근 정부가 성남시 중원구는 조정대상지역에서 해제, 비규제지역이 되면서 전세를 놓아 잔금을 치를 수 있게 되면서다. 예상보다 많은 물량이 쏟아진 셈이다.

금광동 C 공인 중개 관계자는 "그렇지 않아도 대단지라 물량이 많이 나올 것으로 예상은 됐지만 이번에 조정대상지역에서 해제가 되면서 예상보다 더 많은 물량이 나왔다"며 "입주가 다가오면서 잔금을 치러야 하는 시기가 다가오면서 집주인들이 경쟁적으로 전셋값을 내리고 있는 상황"이라고 설명했다.

한편 한국부동산원에 따르면 11월 둘째 주(14일) 기준 성남 중원구 집값은 0.92% 하락했다. 수정구(-0.63%), 분당구(-0.53%)에 비해 비교적 하락 폭이 크다. 중원구는 지난 5월 둘째 주(9일)부터 28주 연속 집값 하락이 계속되고 있다.

전셋값도 부진하긴 마찬가지다. 중원구 전셋값은 11월 둘째 주 기준 1.2% 내려 전주(-1.06%)보다 0.14%포인트 낙폭을 더 키웠다. 중원구 전셋값은 지난 7월 둘째 주(11일) 이후 19주 연속 내림세다. 구도심에 속하는 중원구는 수정구와 분당구에 비해 집값과 전셋값 하락이 더 큰 것으로 분석된다.

성남(경기)=이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com