"집값, 내년 상반기까지 하락할 것"…투자 전문가의 전망

주금공 '주택금융 콘퍼런스' 개최

최준우 한국주택금융공사 사장이 28일 서울 소공동 웨스틴조선호텔에서 열린 '2022주택금융 콘퍼런스'에서 개회사를 하고 있다. 주금공 제공

고금리 여파로 내년 상반기에도 주택 가격 하락 흐름이 이어질 것이라는 관측이 나왔다. 한국주택금융공사 28일 서울 소공동 웨스틴조선호텔에서 연 '2022 주택금융 콘퍼런스'에서다.

이번 콘퍼런스는 '고금리·고물가·고환율 등 3고(高) 시대, 우리의 대응 방향'을 주제로 열렸다. 발표자로 나선 홍춘욱 프리즘 투자자문 대표는 "내년 상반기까지는 금리 인하를 기대하기 힘들다"며 "내년 상반기에 물가 상승은 정점을 찍고 점차 하향 안정될 것"이라고 전망했다. 이어 "경기동행지수의 경우 내년 상반기 본격적인 하락 가능성이 높아 내년 상반기에도 주택 가격 (하락) 흐름이 지속될 것"이라고 강조했다.

경제적 위기를 극복하려면 국가 간 공조가 절실하다는 주장도 나왔다. 또 다른 발표자인 김혁성 한국은행 팀장은 "세계 경제는 효율적인 분업 체계를 통해 높은 성장을 이뤘지만, 현재는 러시아의 우크라이나 침공에 따른 경제 제재, 미국과 중국 간 첨단산업 경쟁 심화 등 지정학적 분절화가 대두되고 있다"고 했다. 이어 "분절화는 글로벌 분업 체계의 효율성을 저해하고 비용 상승을 유발해 고물가, 저성장이 굳어질 가능성이 있다"며 이같이 진단했다.

기조연설자로 나선 조동철 한국개발연구원(KDI) 국제정책대학원 교수는 정부와 기업, 가계의 재무 건전성을 강화해야 한다고 했다. 그는 "우리 경제에 가장 직접적인 부담을 주는 변수는 고물가에 대응한 고금리"라면서 "내년까지 추가적인 인상이 예상되는 고금리는 내수 회복세 유지에 큰 부담이 될 것"이라고 우려했다. 또 "이 시점에 정부와 기업, 가계 모두 스스로 재무 건전성을 강화해야 한다"고 말했다.

최준우 주금공 사장은 개회사에서 "최근 주요국들의 고강도 긴축과 러시아·우크라이나 전쟁 장기화 뿐만 아니라 국내 금융 시장의 불확실성이 증가하는 등 위험 요소가 산재해 있다"고 지적했다. 이어 "공사는 경쟁력 있는 정책 상품 발굴과 정부의 가계부채 관리 강화 정책을 충실히 시행하는 동시에 서민과 취약계층의 주거 안정을 위한 방안을 얻기 위해 노력하겠다"고 덧붙였다.

이날 축사를 맡은 김주현 금융위원장은 "주택금융은 구조와 내용이 복잡할 뿐만 아니라 국민들의 생활과 밀접하게 관련되어 있어 다양한 의견을 들어야 한다"며 "앞으로도 많은 분의 의견을 경청해 정책에 반영하겠다”고 했다.

박상용 기자 yourpencil@hankyung.com