광명 철산8·9단지 2896만원 확정…이달 1600가구 나온다

광명시, 조합에 최종 통보
114㎡ 12억 이내…대출 가능
둔촌주공·장위자이도 내주 청약

올해 경기 광명시 내 최대 재건축 현장으로 꼽히는 ‘철산주공8·9단지’(철산자이 더 헤리티지)의 분양가가 확정돼 곧 청약 신청을 받을 예정이다. 앞서 분양가가 확정돼 입주자모집 공고문을 올린 서울 둔촌주공(올림픽파크 포레온), 장위4구역(장위자이레디언트)과 ‘12월 분양경쟁’을 벌이게 됐다.

30일 광명시와 조합에 따르면 철산자이 더 헤리티지는 3.3㎡당 2896만원으로 확정됐다. 지난 28일 조합이 광명시 분양가심사위원회에 3.3㎡당 3223만원을 제안했으나 심사를 거쳐 3000만원 아래에서 결론이 났다. 조합은 광명시 결정을 수용하기로 했다. 황윤규 조합장은 “광명시 직전 최고 분양가인 3.3㎡당 2250만원보다 더 높게 결정된 만큼 조속히 분양에 나설 예정”이라며 “12월 15일께 입주자 모집 공고를 내고 연내 청약 일정을 마무리할 예정”이라고 설명했다.

철산자이 더 헤리티지의 일반분양 물량은 1631가구에 달한다.

중도금 대출 규제가 ‘분양가 12억원’으로 올라간 만큼 전용면적 59㎡와 84㎡는 물론 대형 면적대인 전용 114㎡도 일부 저층은 대출이 가능할 것으로 보인다.

다음주 청약 일정에 들어가는 서울 강동구 둔촌주공(올림픽파크 포레온), 성북구 장위4구역(장위자이 레디언트)과 함께 일반분양 가구수가 1000가구가 넘는 대단지다. 이달 5일 특별공급 청약을 시작하는 올림픽파크 포레온은 4786가구가 일반분양되며, 분양가는 최고가 기준으로 전용 59㎡ 10억5190만원, 전용 84㎡ 13억2040만원이다. 전용 59㎡만 대출이 가능하다. 6일부터 청약 일정을 시작하는 장위자이 레디언트는 최고가 기준 전용 59㎡ 7억9840만원, 전용 84㎡ 10억2350만원, 전용 97㎡는 11억9830만원에 분양가가 나와 있다. 일반분양 아파트가 모두 중도금 대출이 가능하다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “비강남권 분양가 상한제라는 공통점이 있는 철산과 장위 분양가가 거의 비슷하게 책정된 것이 포인트”라며 “둔촌은 서울 전역에서 청약통장이 몰리고 철산과 장위는 생활권 중심으로 선택하게 될 것”이라고 말했다. 이어 “철산자이는 대체로 1순위 내에서 모든 물량이 소화될 것”이라고 전망했다.

박종필 기자 jp@hankyung.com