'장위자이' 1순위 평균 경쟁률 3.1 대 1

청약 한파…전용 49㎡E는 미달
둔촌주공도 1순위 마감 불발

서울 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크 포레온’(둔촌주공)에 이어 성북구 장위동 ‘장위자이 레디언트’도 1순위 마감에 실패하는 등 기대에 못 미치는 성적표를 받았다. 중도금 이자 후불제를 내세운 강북 대장주였지만 금리 인상과 집값 고점 인식 등이 덮친 청약시장 한파를 비켜가지 못했다는 분석이다.

7일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 장위자이 레디언트는 1순위 해당지역(서울) 청약 결과 956가구 모집에 2990건이 접수됐다. 평균 경쟁률 3.1 대 1로, 올림픽파크 포레온의 1순위 해당지역 청약경쟁률(3.7 대 1)을 밑돌았다.

전체 16개 주택형 중 1개 주택형(전용면적 49㎡E)은 미달됐다. 11가구 모집에 청약통장 10건이 접수됐다. 단지 최고 경쟁률은 전용 97㎡로, 32.8 대 1을 나타냈다. 이 주택형은 전체 15가구를 모집하는 데 492가구가 몰렸다.

올해 강북 최대 관심단지로 꼽히는 이 아파트는 최고 분양가가 12억원을 넘지 않아 모든 주택형에 대해 중도금 대출을 받을 수 있다. 중도금 이자 후불제 혜택도 제공한다. 전용 84㎡ 기준 계약금 10%(약 1억원)만 내면 입주까지 자금 부담이 없지만 매수세 위축의 벽을 넘지 못했다.

올 들어 서울 지역 아파트는 1순위 해당지역에서 마감되는 게 일반적이었다. 지난달 청약한 강동구 둔촌동 ‘더샵파크솔레이유’도 1순위 경쟁률(15.6 대 1)이 10 대 1을 웃돌았다. 올림픽파크 포레온은 이날 진행된 1순위 기타지역(수도권) 청약에서도 저조한 경쟁률을 기록했다. 해당지역과 기타지역을 모두 포함한 1순위 평균 경쟁률도 4.7 대 1에 머물렀다.

1순위 청약 마감에 실패한 올림픽파크 포레온은 8일 17개 주택형 중 9개 주택형에 대한 2순위 청약을 받는다. 장위자이 레디언트도 16개 주택형 중 12개 타입에 대한 1순위 기타지역 거주자의 신청을 진행한다. 투기과열지구에선 청약경쟁률이 6 대 1(예비당첨자 비율 500%)을 넘지 않으면 후순위 청약을 받는다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “둔촌주공처럼 입지가 좋은 곳도 청약경쟁률이 저조했다는 건 그만큼 청약시장이 얼어붙었다는 방증”이라며 “이제는 경쟁률이 문제가 아니라 계약을 포기해 미달 날 가능성도 우려해야 한다”고 말했다.

심은지 기자 summit@hankyung.com