"금리 1%포인트 뛰면 수도권 아파트값은…" 전문가 분석 나왔다

금융연'최근 부동산시장 현황 및 향후 리스크 점검' 보고서

사진=연합뉴스

시장금리가 1%포인트 상승하면 8분기에 걸쳐 전국 아파트 가격을 5% 내외로 하락시킨다는 분석이다.

신용상 금융연구원 선임연구위원은 18일 금융 브리프 특별호에 실린 '최근 부동산시장 현황 및 향후 리스크 점검' 보고서에서 급속히 진행되는 기준금리 인상 영향으로 주택 매매가격 급락 조짐이 나타나고 있다며 이렇게 분석했다.

보고서에 따르면 글로벌 금융위기 이후인 2008년 1분기부터 올해 2분기까지 시장금리(국고채 3년물 기준) 상승은 지역과 상관없이 아파트 가격의 전반적인 하락을 유발했다. 시장금리 1.0%포인트 상승은 다른 조건이 동일할 때 8분기에 걸쳐 전국 아파트 가격을 최대 4.57% 하락시켰다. 지역별로 수도권(-5.0%), 서울(-3.4%), 지방 5대 광역시(-2.85%) 등 순이다.

또 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 대유행 이후 주택시장 구조변화를 살펴보기 위해 2018년 이후 기간을 별도로 분석한 결과 시장금리 상승 충격 영향이 전체기간에 비해 다소 크게 나타났다.

2018년 1분기부터 지난 2분기까지 시장금리 1%포인트 상승 충격은 8분기에 걸쳐 전국 아파트 가격을 최대 5.04% 하락시켰다. 지역별로 수도권(-5.77%), 지방 5대 광역시(-5.73%), 서울(-3.37%) 순이다.

신 연구위원은 "이번 분석은 시장금리 상승 단일 충격에 대한 것으로, 그동안의 오버슈팅으로 인한 주택가격 하락 기대, 경기 둔화, 고인플레 등의 충격이 복합돼 나타나면 부정적 영향 규모는 더 증폭돼 나타날 가능성이 있다"고 우려했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com