주택 이어 공장 경매도 '엄동설한'…낙찰가율 급락

심은지의 경매 인사이트

9월 82%서 이달 64%로 '뚝'
"경기침체로 이자 못 갚아"

경북 경산시 28억 식품공장
감정가 72%인 21억에 매각

글로벌 경기 침체 우려가 커지면서 경매시장에서 공장 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가)이 하락세를 보이고 있다. 대체로 이자 변제를 하지 못한 임의 경매 물건이다.

28일 부동산 경매 전문업체 지지옥션에 따르면 이달 전국 공장 경매물건의 평균 낙찰가율은 64.7%로 집계됐다. 넉 달 연속 하락세다. 공장 낙찰가율은 지난 9월 82.6%에서 10월 79.4%, 11월 78.0% 등으로 떨어지며 하향 곡선을 그리고 있다.

공장 낙찰가율이 내림세를 보인 데는 금리 인상 기조와 경기 침체 우려가 배경으로 꼽힌다. 금리 인상기엔 아파트, 오피스텔 등 주거용 부동산뿐 아니라 공장 등 공업시설도 이자를 내지 못해 임의 경매로 넘어가는 사례가 적지 않다.

지난 26일 매각된 경기 광주 초월읍의 한 화물용 승강기 공장은 감정가(21억원)의 84.3%인 18억2000만원에 매각됐다. 이 공장은 이미 폐업한 상태에서 금융회사가 경매를 신청한 임의 경매였다. 23일 매각된 경북 경산 와촌면의 한 식품공장도 금융회사가 청구한 임의 경매로 진행됐다. 감정가(28억여원)의 75.2%인 21억6000여만원에 새 주인을 찾았다.

공장 낙찰가율 하락은 경기 불황기의 전조로 해석된다. 공장은 일반 부동산 경매 물건과 달리 일반 투자자들이 선뜻 매입할 수 없다. 매각가가 수십억~수백억원대에 이르고 부동산 가치뿐 아니라 공장 내 설비와 기계의 가치도 판단해야 하기 때문이다. 공장이 경매시장에 나오면 주로 동종업계 종사자들이 사업을 확장하기 위한 용도로 입찰에 참여한다. 낙찰가율이 낮다는 건 그만큼 확장 수요가 없다는 뜻이다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 “산업단지 내 물건은 관련 법령에 따라 입주 조건이 까다롭고 일반 투자자가 낙찰받아도 바로 임대할 수 없다”며 “금리 인상에 따른 투자 위축보다는 경기 침체 우려가 반영된 것으로 보인다”고 설명했다.

심은지 기자 summit@hankyung.com