전국 미분양 6만가구 육박…'위험수위' 근접

11월 5만8027가구로 늘어
수도권 한 달 새 36% 급증
'준공 후 미분양'은 7110가구

지난달까지 전국 아파트 미분양 물량이 6만 가구에 육박한 것으로 나타났다. 국토교통부가 6만2000가구를 ‘미분양 위험선’으로 보고 있어 추가 규제 완화 가능성이 점쳐진다.

국토교통부가 30일 발표한 11월 주택통계에 따르면, 전국 아파트 미분양은 11월 기준 5만8027가구로 전월(4만7217가구) 대비 22.9%(1만810가구) 증가했다. 이 같은 증가 추세가 이어질 경우 연말 미분양 물량이 6만2000가구를 넘어설 것이라는 관측이 나온다. 악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양 역시 지난달 기준 7110가구로 전월 대비 소폭(33가구) 늘었다.

수도권의 미분양 가구 증가세가 가파르다. 지난달 수도권에서 미분양된 아파트는 1만373가구로 전월(7612가구)보다 36.3% 증가했다.

인천이 1666가구에서 2471가구로 48.3% 급증한 가운데 경기는 5080가구에서 7037가구로 38.5% 늘었다. 서울은 865가구로 전월(866가구)과 비슷한 수준이었다.

지방은 아파트가 대거 공급된 지역을 중심으로 미분양 물량이 늘고 있다. 지난달 지방 미분양은 4만7654가구로 전월(3만9605가구) 대비 20.3% 증가했다. 특히 신규 단지 공급이 풍부했던 대구가 1만1700가구로 가장 많았다. 이어 경북(7667가구), 충남(5046가구), 경남(4076가구) 등 순이었다.

미분양 물량 증가의 주요 원인으로는 집값 하락세로 인한 매수심리 위축이 꼽힌다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “집값은 떨어지는데 분양가는 계속 오르면서 신규단지 분양 수요가 꺾였다”며 “특히 수요가 받쳐주지 않는 지방에 아파트가 대거 공급되면서 미분양 물량이 폭증했다”고 분석했다.

이혜인 기자 hey@hankyung.com