"나 혼자만 하는 건 아니겠지?"…청약경쟁률 미리 아는 방법 [집코노미TV]

흥하는 청약단지 골라주고
망하는 청약단지 걸러주는 흥청망청

▶전형진 기자
아파트 청약하기 전에 이런 고민 하시죠
혹시.. 아무도 관심 없는데 나만 청약하는 거 아냐?
나 혹시 납치되는 거 아냐?
웬만하면 당첨되더라도 좀 인기 많은 아파트에 당첨되고 싶잖아요
그래서 오늘은 청약경쟁률을 미리 가늠해볼 수 있는 지표
이게 어떤 것들이 있는지 준비했어요

우리 예전에 배웠지만 청약은 특공, 1순위, 2순위를 나눠서 한단 말이죠
2순위는 청약통장 가입기간이 부족하고, 집이 많고, 이런 분들이에요
사실 이분들에게 청약 기회가 주어지는 상황 자체가 약간 불길해요ㅎㅎ
왜냐면 앞에 1순위에서 줄줄이 미달이 났다는 얘기거든요

근데 여기서 중요한 게
앞에 1순위에서 아예 1대1도 못 채워서 2순위까지 넘어오느냐
아니면 1순위에서 경쟁률 자체는 채웠는데
당첨자의 5배수로 예비당첨자를 뽑아야 해서
그거 때문에 2순위까지 넘어가느냐, 이 차이는 봐야 돼요
예당 채우려고 2순위까지 넘어가는 건 그렇게 불길한 징조는 아니에요

1순위 같은 경우엔
규제지역에선 그 지역 사람과 아닌 사람을 나눠서 받고
일반적으론 한꺼번에 같은 날짜에 청약을 받습니다

근데 예를 들어서 자신이 규제지역인 강남에 살아요
그래서 1순위 당해지역으로 화요일에 하루 먼저 청약한다고 해보죠
그럼 나는 이번에 뭘 참고해야 하나요?
나보다 하루 앞에 뭐가 있었죠?
특별공급

자 청약홈에 들어가서 경쟁률 탭 누르고 아무 단지나 볼까요
촬영일 기준으로 가장 최근에 청약한 창원롯데캐슬포레스트 볼게요
2블록 경쟁률을 눌러서 스크롤 내려보면
490가구 뽑는데 1만3000명이 청약했어요
요즘 같은 상황에서 경쟁률이 28대1 나왔으니까 대박 친 거죠

이번엔 같은 단지의 경쟁률 옆에 특별공급 신청현황을 눌러볼게요
550가구 뽑는데.. 와 이거 몇 명이 청약한 거지?ㅎㅎ
특공은 유형이 많기 때문에 통으로 보기보단 개별적으로 봐야 돼요
우리는 신혼과 생애최초만 보면 됩니다

84A 결과 보면 어떤가요
신혼, 생애최초 둘 다 77가구 모집인데 몇 명 지원했나요

84D는 평면이 되게 좋았는데 얘도 경쟁률이 되게 높죠
참고로 이렇게 생긴 친구예요
저는 레전드라고 보는데
이게 뭐가 다른 건지, 왜 좋은 설계인지는
여러분이 응원 많이 해주시면 나중에 알려줄게요 ^^

어쨌든 신혼이나 생애최초에서 두자릿수 경쟁률이 나온다
그럼 1순위 청약 때는 완전 죽음의 조가 되는 거고
지금 화면에서 보는 정도의 경쟁률이어도
본청약 때 경쟁률이 상당합니다

근데 여기서 우리는 신혼이나 생애최초만 참고합니다
다자녀나 노부모부양, 기관추천 같은 경우엔
아파트 면적이 좁다거나 특공 조건 자체가 까다롭다거나
추천서를 받았는데 나중에 보니 가격이 높아서 청약을 안 한다거나
이런 문제 때문에 미달도 많아요
그래서 참고할 지표는 아닙니다

하나만 더 볼게요
밑에 있는 광명10R구역..
..발음 조심하세요
호반써밋그랜드에비뉴 특공 신청현황 눌러보죠

와.. 전멸이죠
위쪽은 작은 주택형들인데 쭉 내려서 봐도
84A 같은 경우엔 신혼특공 14가구 모집에 6명 청약

이번엔 본청약 경쟁률을 눌러볼게요
참고로 여기서 △는 마이너스의 의미예요
그 숫자만큼 미달이 났다는 겁니다

쭉 내려서 84B를 볼게요
29가구 모집했는데 1순위 해당지역에 17명이 청약해서
△12니까 12가구가 미달됐죠
그래서 광명이 아닌 기타지역도 받았더니 29명이 더 청약해서
경쟁률 2.42대1로 일단 마감은 했습니다
근데 그 밑에 2순위 4명, 22명은 왜 접수했냐
이게 처음에 얘기했던 5배수예요
예비당첨자를 뽑아두기 위해서 2순위까지 받은 건데
지금 2순위까지 받았지만 29x5 채우려면 택도 없죠

이 단지들이 좋다, 나쁘다를 얘기하려는 건 아니고요
이렇게 보니까 어느 정도는 분위기를 미리 알 수 있겠죠
그래 1순위 넣기 전에 특공 결과 참고해야 하는 건 알겠어
근데 나 특공도 넣을 건데? 특공 넣기 전엔 뭘 보고 참고하냐?
나 납치되는 거 아냐?
그래서 다 준비했어요 ^^

우리 예전에 청약 일정 먼저 파악하려면 어디에 들어간다고 했나요
중기부 홈페이지에 들어가면 먼저 알 수 있다고 했죠
기관에서도 추천해줄 사람을 미리 뽑아야 하니까 공고를 내는데
우리는 그걸 참고한다는 얘기였어요
이번에도 참고합니다

홈피 들어가서 검색창에 특별공급
여기서 서울중기청을 눌러보죠

그럼 게시판에 이렇게 기관추천 일정을 안내하는 글도 있지만
그 기관추천자들의 점수가 얼마였는지
마치 청약의 가점 커트라인처럼 점수를 공개해요
이걸 보고 가늠해보는 거예요

왼쪽은 여러분이 잘 알고 계시는 둔촌주공입니다
어떤가요
참고로 중기부의 기관추천은 110점 만점이고
이게 근속연수의 비중이 높아서 보통 50~60점만 돼도 높다고 하거든요
근데 추천받은 분들의 점수 중에서 꼴찌의 점수를 한 번 보자고요
물론 둔촌은 소형이긴 합니다만 점수가 많이 낮죠
헤리티지자이는 커트라인도 높았고
심지어 예비 당첨자들의 컷도 높아요
전체적인 신청자도 많았고요

이 점수는 여러분이 특공에 청약하기 적어도 4~5일 전에 공개됩니다
반응이 적거나 점수가 처참하다면
미리 또 다른 판단을 해볼 수 있는 거죠

기획 집코노미TV 총괄 조성근 부국장
진행 전형진 기자 촬영 정준영·조희재·이예주 PD
편집 조희재 PD 디자인 이지영·박하영
제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩