수도권 아파트도 3곳 중 1곳은 '깡통전세'…집값 급락 여파

집토스, 전세 최고가와 매매 실거래가 비교
빌라 뿐 아니라 아파트도 보증금 반환 '불안'

서울 중구 남산에서 바라본 도심의 아파트 단지. 사진=뉴스1

수도권 아파트 3곳 중 1곳은 기존 전세보증금보다 매매가가 낮아 '깡통전세'로 전락했다는 분석이 나왔다.

17일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난해 매매가 발생한 수도권 아파트 23%에서 기존 전세 최고 가격 아래에서 매매가 발생한 것으로 나타났다. 아파트 단지 9863곳 중 2244곳은 전세보증금보다 낮은 가격에 매매된 것이다.

전세가 이하로 매매된 단지의 비율은 2022년 4분기 기준으로 39%로, 2분기 8% 대비 4배 이상 급증했다. 지역별로는 인천에서 전세가 이하로 거래된 아파트 비율이 36%로 가장 높았다. 인천 아파트 단지 1522곳 중 549곳에서 기존 전세 최고가 이하로 매매가 체결된 것이다. 2022년 4분기 기준으로는 48%에 달했다.

경기도는 2022년 기준 30%, 4분기 기준 45%로 인천의 뒤를 이었다. 서울은 2022년 기준 2%, 4분기 기준 6%로 비교적 깡통전세 아파트의 비율이 낮게 나타났다.

인천 미추홀구 '주안더월드스테이트' 전용 84㎡는 2021년 12월 전세 4억5000만원에 거래됐지만, 2022년 12월에는 3억5000만원에 매매가 성사됐다. 경기 용인시 기흥구 '효성해링턴플레이스' 전용 84㎡는 2022년 5월 전세 5억4500만원에 거래되고 그해 12월 5억500만원에 매매됐다.

진태인 집토스 아파트 중개팀장은 "1년 사이 집값이 급속도로 하락한 여파'라며 "아직 신고되지 않은 12월 거래까지 포함한다면 깡통전세는 더 늘어날 수 있다"고 말했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com